楼主:
cjol (勤朴)
2018-04-04 11:32:45心得：
我不是多多，相反的，这篇是贴来给大家笑的 XD
1.2017.03.31 也就是一年前
李同荣／房市寒冬过尽 春燕将临？
https://udn.com/news/story/6848/2374998
2.李大师 你的论点真是好笑到爆炸
刚性需求是固定数值？举例
2018.03.06
去年结婚数8年新低 出生数也探底
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1181323
他妈的 年轻人越来越穷、越来越少结婚，你刚性需求是固定数值？
依据新闻 100年 21,373对新人
106年 16,157
自己算算少掉几成？
※ [本文转录自 cjol 信箱]
作者: VCCS (电压控制电流源 (啥鬼？)) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 房市风向转了？ 他大胆预测北市交易量将
时间: Tue Apr 3 22:43:25 2018
1.媒体来源:
经济日报
2.完整新闻标题:
房市风向转了？ 他大胆预测北市交易量将大反弹
3.完整新闻内文:
吉家网不动产董事长李同荣今（3）日表示，他大胆预测，台北市房价在去年第4季落底后
，今年交易量将有大幅度反弹。
李同荣表示，理由有三：一、北市交易量偏离刚性需求量甚多。台北市排除投资需求，光
首购与换屋刚性需求就有4万户，但这三年交易量却缩到只有2万多户，显然，压抑观望的
递延性买盘已超过5万户，一旦房市止跌，购屋信心指数就大幅回升，刚性需求将带动交
易量大幅反弹。
理由二、北市交易量偏离全台交易占比甚多。2014年之前过去十多年台北市与全台房市交
易量占比平均约在15％，而房市反转以来，北市三年量缩到占比在10%以下，因此，只要
房市落底，量比势必大反弹。
理由三、台北房市率先落底，观望积压买盘大擧进场。都会自住首购理性观望态度较强，
未见底部不愿出手，以致成交量压低于正常刚性需求量的二分之一，2017年北市交易量占
比却只有7.1%，而北市房市中古屋平均价于2017年第四季已有止跌迹象，落底态势越来越
明显，因此带动刚性需求进场的信心。
李同荣指出，今年3月台北市房市交易量3,775户比2月大幅成长180%，高于全台平均成长
74%一倍以上，虽然2月为农历年节基期较低，但从台北市今年3月比较去年3月同期交易量
成长89%，而1~3月统计今年第1季比较去年同期第1季交易量，台北市也大幅成长43%，二
项统计均高于任一都会，并比六都平均成长幅度高过一倍以上。
这些数据明显展现台北市房市交易现况，除了交易量将有机会大幅度反弹外，房价也将进
入打底阶段外，并将带动新北市以南逐渐赶底，第3季前，全台房市将有机会全面止跌，
各都会交易量持续回温，2018全台房市交易量将成长10%以上，有机会上看30万户。
4.完整新闻连结 (或短网址):
https://house.udn.com/house/story/5887/3067096
5.备注:
作者:
ciswww (Farewell)
2017-04-03 22:45:00不过，台北市的买主通常不是新婚吧?
作者:
MrXD (Mr.XD)
2017-04-03 22:45:00弹你妈
作者:
schizophrena (ä½ å¾ˆè¨˜è€…ä½ å¾ˆè…¦æ®˜)
2017-04-03 22:46:00一直在鼓吹不要买房 租房就好 不就已经可以预测租金会大涨了? 需求增加价格上涨不就很正常?的确房价也有因为先前会买的族群转成观望而下跌怎么鼓吹租房就好 不能接受这个租金上涨的结果?
作者: vanilla1365 (小瓜呆) 2017-04-03 22:47:00
而且北市人口是往周边城市移动出去的
作者:
schizophrena (ä½ å¾ˆè¨˜è€…ä½ å¾ˆè…¦æ®˜)
2017-04-03 22:47:00经济学的原理总不能抗拒吧
作者:
schizophrena (ä½ å¾ˆè¨˜è€…ä½ å¾ˆè…¦æ®˜)
2017-04-03 22:48:00台北市的人口已经减少很久了 但房价也一直在涨我也搞不懂到底这些左派是要大政府还小政府经济学方式自然不要太多干涉 又怪政府消极太多干涉又怪政府管太多先前还有一群白痴在讲什么空屋 占领
作者:
MADAOTW (MADAO)
2017-04-03 22:50:00炒作房地产与国贼无异
作者:
schizophrena (ä½ å¾ˆè¨˜è€…ä½ å¾ˆè…¦æ®˜)
2017-04-03 22:50:00在帮黑道找生意吧 空屋占领着 你家突然被说成空屋有些人出国工作 回来家就被占领了
作者:
luckyBF (科科)
2017-04-03 22:51:00我信了，我已经在斡旋了
作者:
Alexei 2017-04-03 22:55:00肛性需求
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-03 22:58:00李同容 哈哈
作者: ghgn 2017-04-03 22:59:00
哈哈 年轻人都快跑光了 反弹? 鬼在买的?
作者: psy792 (七逃郎) 2017-04-03 23:04:00
讲干话
作者:
bmmbmmbmm (科å¸å®¶)
2017-04-03 23:28:00经济日报不就业配日报？ 看过不当例子了！
作者: mopigou (mopi) 2017-04-04 00:07:00
他有看空过？死多头
作者: wwvvkai (We do not sow) 2017-04-04 01:56:00
谷底反弹啦
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-04 11:41:00这人讲的听听就好了！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-04 11:43:00配合一起笑，北市量大增，跟他说的一样，哈哈哈哈
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-04-04 11:46:00李疯狂被打脸就别再出来喊话了
作者: codehard 2018-04-04 11:49:00
仲介没量就要吃土了 帮QQ
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-04-04 11:55:00笑死人
作者:
IScmDa (15cm大)
2018-04-04 11:56:00原本是结婚两人买一间房，现在结婚少一人买一间，故起飞惹
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-04 12:03:00
呵呵 唉呦要多买一点叶佩雯 救救传统媒体 XD
作者:
lwamp (尧尧)
2018-04-04 12:17:00多多会继续跳针
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-04 13:13:00准备升空
作者: mow1982 2018-04-04 15:38:00
建商房仲一直出来说反转，表示...
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-04 21:57:00lulu 先等 10 年 10 年后再来 home-sale
作者:
benting (ben)
2018-04-05 19:32:00推，扫房
作者:
oneface (savant)
2018-04-05 21:02:00刚性需求看的是价格不是止不止跌