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信用管制已解除二年，2019至2020年为屋主宽限期结束、进入本利摊还的首波高峰期。永
庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，预估将全台有5.5万户新屋面临宽限期到期，届时出
现大量委售潮，大量卖压涌现，其中又以桃竹地区每百户有逾三户的比例，卖压最大。
叶凌棋表示，2016年3月解除信用管制，近年银行竞相推出宽限期、长年期的房贷专案，
吸引买气。
不少在2014年、2015年房市景气最高峰、房价高点时购入预售案的屋主，在交屋时使用房
贷宽限期，然而通常为三年的房贷宽限期，将在2019年至2020年进入还本阶段的高峰期，
以本利摊还金额为宽限期的3.8倍来说，屋主面临偿贷资金压力大增，将会出现新一波委
售潮。
全台在2016年及2017年合计约有18.2万户房屋交屋，根据永庆房产集团推估，使用宽限期
者约占房贷户的三成，预估将有5.5万户住宅面临宽限期到期，其中又以新北、桃园各约
万户为最多。
若以宽限期到期的户数占家户数比重来观察，包括桃园及新竹均逾3%，新北、台中也有
2.5%以上，将会是房贷宽限期到期后卖压较大的都会区。
叶凌棋指出，通常会使用房贷宽限期主要可分为二类，一类为利用房贷宽限期较轻松的付
款先购屋的购屋族，另一类为利用宽限期换取成本较低、时间较长的销售期以求出售房屋
的投资客，不过因为近三年来房价下跌，特别双北、桃园目前房价与高点相较，跌幅均逾
一成，届时新屋屋主赔售出场压力大增，甚至有可能出现更多房贷违约出现，或进入法拍
市场。
叶凌棋表示，去年因市场资金充沛、台股出现最长万点行情，房市买气小幅增温，不过交
易量回升有很大原因在于屋主或建商让利，今年虽然买方看跌房价比重，已降至七季以来
新低，但若买卖双方价格认知差距再度扩大，将会压缩今年交易量成长的空间。
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投资客的口袋若够深、刚性需求自住人就没差
买方市场时期，好久没看到帅过头、柯赐海的新闻了