※ 引述《jack096 (帮撑十秒)》之铭言：
: ※ 引述《alexenderpp (亚历山大)》之铭言：
: : 连结：http://0rz.tw/7UFlL
: : 内文：联聚董座：房市三到五年不会好 讲利多是违心之论
: : 2018-04-02 18:49经济日报 记者陈美玲╱即时报导
: : 有台中豪宅一哥称号的联聚建设董事长江韦仑今日表示，2017年就说全台湾房市五年不会好，今年看法一样没变，认为三年到五年不会好；他强调，台湾现在这样成交量不算好，就算有人认为市场落底，但老实讲房市也不会上来，“台湾有什么条件可以让房价上来，讲利多是违心之论”。
: : 江韦仑分析，台湾市况不可能会好，主因环境不佳，从大环境来看就是两岸问题，认为台湾领导人应该要有足够的智慧，和北京政府对谈，而不是规避对谈，因此在僵局无法打开下，台湾的大环境是不会好的。
: : 另外，从小环境来看，江韦仑说，房市走了这么多年的多头市场，这么多建商不断推案，结果就是市场供过于求，从大坪数炒到中坪数，最后到小坪数，建商推案也推无可推，尤其大坪数产品，认为大台北地区除非售价下来，否则豪宅很难有起色。
: : 江韦仑表示，以联聚建设来说，七期新市政中心区域耐震规定是0.288G，不过如果以客户自住来看，当然居住安全必须做到极大值，像是刚落成的泰和大厦耐震度为0.33G，预计2021年完工的瑞和大厦、以及2019年将完工的中雍大厦办公大楼更是提升到0.409G，也就是耐震度可以到达七级；不过，反观台北建商规画建案应该更认真，因为房子售价这么高，势必有再提升的空间。
: 从大环境来看就是两岸问题这说法，明显怪。
: 又没开放中资来台买房地产，且大家都以为在中国赚的钱很好汇回来吗?
: 要不要去问那些有去投资过的? 我自己就听说限制严格，还有限制金额跟时间
: 所以主要原因不是靠他们回来买房，话说五年内不会好。今年的移转数怎么直接打脸
: 前两篇就有另一个文章在写，移转户数三千多栋。
: 这间公司跟兴富发我都听听看看而已，自己有认识的跟这两家做过接触
: 从他跳出来喊就可以知道，他取得土地的成本会变高。当然希望空啊!!!~
: 今天要推建案是不是要买地，如果土地一直吵高，他购入成本就高。
: 卖太贵又不好卖，整个压缩他手边的现金流，所以这些看看就好。
: 从他会要求厂商保固东西一年来看，建商稳赚不赔。听听看看就好
: 自己去看再加上数据，才是正解。
这家公司老板和他的其他股东的实力绝对比你看到的还要深很多，出来讲话只是刷存在感
至于说他想要压低价格购地真的是想太多了，他不像兴富发需要很多土地来供他每年一直
推案，而且他现在手上库存的土地让他在盖个十年甚至十五年的推案都不会是太大的问题
他最大的问题是怎样把房子卖给客户，中部地区虽然有钱的人很多，但是不是每个人都喜
欢住公寓，有很大一部分的人喜欢住透天，甚至买地自己来盖，另外大部分有钱人手上都
有好几套房子了，就算需要买房，市场上面这种豪宅型的建案超多，宝辉、精锐、惠宇、
由钜、龙宝、宝玺、陆府、双橡园、富邦、大陆工程、国泰、富宇、兴富发、聚合发、
亲家、允将、久樘、乡林、顺天，甚至潜在要推案的勤美、忠泰，这些都还没有加计台中
外围一些豪宅透天建案，这么多在台中市的公寓建案都要卖超过三千万的。所以联聚的老
板偶尔要出来讲讲话，让大家知道他很用心在盖房子，不过他的房子公设真的很用心，
培养了很多粉丝，如果每坪有低于40万的话，应该是蛮抢手的。
作者:
besilly (besilly)
2018-04-04 02:21:00公寓？
作者:
hultese (hultese)
2018-04-04 02:47:00所以他手上库存的土地还有哪些？到目前为止他的推案都还出不了新市政中心，所以我合理怀疑他想开始改变推案产品(除了现有的商办大楼)
作者: NevinHu (My Life,My Style) 2018-04-04 02:51:00
中南部讲的公寓=北部公寓+华厦+大楼
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-04-04 05:09:00很想看看联聚离开七期会推怎样的产品
作者:
mmay (终于)
2018-04-04 06:04:00跟国泰一样 推小坪数吗
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-04 08:17:00这篇正解联聚跟亲家刚好各走极端，一个可以用C级地点盖A级房子，卖S级价格；另一个用A级地点盖C级房子
作者:
aimlin ( )
2018-04-04 08:36:00乌日的豪宅建商比较猛吧？级地段
作者:
jack096 (帮撑十秒)
2018-04-04 09:06:00我知道的中小型包商不太爱跟他们合作，或许市值够。但他绝对不乐见高房价，一天一户跟一个礼拜卖一户就算他没金钱压力，他还是要给股东利润也要发薪水。卖不好反而造成形象差，这些都是他会讲这些话的原因
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-04 10:06:00
喔喔 压低出货的概念
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-04 10:09:00卖不好形象差？这应该有误会吧 哈哈哈东西品质不够 担保固有成本压力 又想要卖给联聚的 当然会有压力因为江董对他的作品 异常龟毛而且东西有问题 他也会对住户负责龙宝乌日案件卖得不知道怎样害怕只有龙宝的服务 没有龙宝的品质
作者:
KrisNYC (Kris)
2018-04-04 11:06:00他比较大咖 还有几个也是走这种路线的 大隐张裕能 亚昕姚连地 亚昕案子多了好像也有点控管问题 但是他们大致上都是盖那种贵旁边一截但是比较好的房子 然后很惜售粉丝朋友卖完以后 剩再多也是锁著 几乎没看过贱卖
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-04 12:22:00有啊 仔细看一下它在市政中心的地段其实位置都不是很好是跟市政中心其他建商的地点比但是后来就有一些不错的地了不是拿市政中心跟乌日 跟洲际棒球场比同一小区域比比较有意思 台中建商很爱在市政中心插旗同时也是给大家审视的机会
作者:
gerund (动名词)
2018-04-04 12:31:00龙宝乌日只能祝福了XDDDDDD
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-04-04 13:51:00不用祝福啊 龙宝两个字就算自住不买单 投资客也会买
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-04 21:58:00准备起飞~~