我想卖房子
自售转向仲介，找了5个仲介
每个人都说:如果他们po
一定是开多少多少价
让买方先砍价再讲
但想来想去，还是不想让买方多支出
只想平转，不管是投资客或首购族
所以一星期了，我还是没跟仲介签约
住了3年的房子请人重新粉刷
厕所/厨房都自己清洁
(我有洁癖吧~"~)
我想问的就如同标题
我可以直接表态
我的底价吗？
不给人杀价
要就要，不要就不要
可以这么做吗？谢谢

真好...我想买房子都遇不到这种的屋主

真好心，吓死宝宝惹

我也好期待这种屋主，讨厌杀价

很难 这行业已经习惯杀价了 不二价只会让你很难卖不过你可以直接跟仲介讲底价多少就多少 剩下给他们去运作即可 不要想太多

可以

因为我才刚换房，我知道这笔6%的仲介费一定都转价到买方身上，因而我就觉得这也是一笔不少钱，不是我房子烂，我家住了3年一根钉子也没有(就说我有洁癖~"~)

你的底价只有自己信 别人不信啊

可以啊 但是买方人性一定是还想杀妳可以自己PO 591卖

https://i.imgur.com/ZLsRIen.jpghttps://i.imgur.com/9OBo67r.jpg我真的是疯子吧！自己拆来清

你可以先po上来看看

没杀价买方会身体痒痒的，不相信自己遇到好卖方XD

我有在本版po及591po了。谢谢

直接说底价，觉得合理的人就会买了

我相信实价登入有依据，加上外管费+轻装潢冷气，也差不多就我说的底价

就是因为有其他住户给仲介卖，开高价，一直卖不出去，我想了想人不要想要赚钱，不贪，其实应该很快就卖掉了吧！

你可以假装成买方,把自己的案子po到版上来看看一堆酸酸的嘴脸你就知道了`

我遇到好多屋主底价都开在那，但是仲介不会帮忙卖...

可惜不在台中

屋主底价开出来了，仲介没得赚，当然不会帮卖(白忙的啊，他们也得糊口)

可以啊 如果你想成交就比市价低一些性

可以试试看。但只能说遇到识货的买家不乱杀是运气，遇到一堆硬要杀的也不用太生气。台湾人爱乱杀是常态。

拆抽油烟机还好吧 我也常拆

您要卖的房子在基隆市吗？

你常拆，我可是第一次XDD且基本上很多屋主都请清洁或不清的我没有想比市价低，只想平转

坦白说竹北西区加坪数有点非主流，直觉平转3年前价钱会有难度。

那你要等到真的很喜欢你房子的买方出现才会成交，你可以想想买方心态就知道为什么市场一直玩这种无聊的广告假和底价游戏

可惜不在台南高雄

平转还有难度(哭~"~当初就手头上没有很多钱，小孩又要上小一了，有多少钱就买多少钱的房子，就这么简单

为什么不先试看看，自己PO在这里，说不到乡民喜欢就买了！你也可以说下4%的服务费，买家也可以省下1~2%

你没爬文哦，我上面一长串推文已写了，已po

抱歉，看到你卖的文章了！但我刚刚发现，妳有多多加一点。其实如果打个9.5折出售。也不用为房子等待买家的时间烦恼9.5折是你心中的低价来打

呵呵呵，我刚刚才真正去找到房子取得成本，也才算出来

满佛的XD 不过市况已经被玩到失信了

我知道，但我就是相信人

不管怎样 还是祝你顺利啦

竹北西区加跟宝佳有关的一案建商加2014购入，这三点都算是不利因素吧不过我欣赏你卖房的方式，希望你顺利卖出

谢谢你

不要傻了,买方对屋主更敢砍,我的经验交给仲介处理最省事

房子是我的，卖不卖在于我，他杀他的又如何

之前售屋,自己带看过几组买方看过嘴脸后,难怪永远有鲁空

我过年前委托仲介卖只想平转，一开始开高高直接被pass，之后开接近实价不给杀，买家还是要杀，后来就直接出租不卖了。

我整理得干干净净，就因为买家这样就出租，那我干脆一开始还在住时就边住边卖好了

看到最新价钱了，看能不能吸引到低预算三房买家吧，这个预算能买到竹北一二期的房子屋龄应该都比较高了

我跟你一样厨卫自己扫非常干净，还有重新粉刷呢，还是出租了。

实务上来说 透过仲介 或是你自己 说出来的底价买方很难相信XD 你的确喊出你的底价 但是也要对方相信阿颗颗

市场决定价格 跟杀不杀价没有关系

我很讨厌出租，很多麻烦，所以我宁愿出售，我自售当然有期限(我还要缴2间房子的贷款及管理费耶~"~)杀价是习性，市场价格才是机智

可以啊（结果底价超高

可以贴布条还是信箱光591客人有点少没规定开成本价就要有人买一样还是市场来决定价格祝妳顺利

在哪里的房子？

请板上很多用力喊房价没有跌的朋友赶快来接受平转吧

有没有跌真的要看地段我也没说急价就乱开平转，个人觉得都是辛苦赚钱，没必要赚人家太多钱

我自己2016才卖掉竹北的房子，对竹北是很熟的

所以，竹北还是要看地段啊！我之前看高铁区，一位硬是要卖我1938，还说要找银行的帮我贷85成，我才不要(有装潢，但我朋友觉得不值得)(中间至少赚150，但那人住若山耶~)

我就直接说了，连县政一二期平均都有小跌，西区要平转真的有点拼。不过优势就是低总价而且同价位选择不多

直说无坊，我就是上来被打枪的~"~

FB上一堆房仲都直接写底价在卖

不赚钱，那居住期的房租要扣掉，不然你就是赚到房租折旧要扣掉，不然就赚了折旧你自售，6%仲介费要扣掉，不然旧赚了仲介费赚这么多，价格这么硬，根本就是贪得无餍

居住期的房租，我根本不知道租屋行情我上面的价格那来的6%，你说我有赚，我是赚了什么呢！贪得无厌，试问，您自己有卖过房子吗？我开的底价贪得无厌，您大可往591看，跟我一样坪数的开价是多少，我想您是查资料吧！

只是帮你模拟买家的反应，你还是找仲介吧！

谢谢你哦！但我想实价登录上都有，可以回去google一下，我的价钱是否合理化，如果你要让仲介赚那6%，那等3个后，我还没卖出，我会优先通知您。谢谢

当你强调不赚钱时，这点就变成一个被放大检视的点

那我可以不讲"不赚钱"，就直说:平转，且我屋况很好

个人的建议，不用特别强调平转，而是拿实价登录同社区价钱，跟买家说明你的物件比起其他同社区物件的优势做出价钱的对比

这个不错，谢谢提醒^^我的价格确实是比其他坪数的邻居低很多，且我很爱惜我的房子(墙面上一根钉子都没钉)

勇者

假设市价登录900，你自售也是900。我身为买方只会觉得实价登录的900包含仲介费，我支付同样的900 跟屋主买我还少了仲介很多服务跟资讯，我当然是会杀价。

就仲介费说了是省下来 其实是屋主自己赚阿....

3个月后，如我没卖出去，那就再麻烦找仲介买，此时，就要看您买得到不到这个价了，谢谢

没有比实价登录便宜，那只是你赚到四％的仲介费。买方虽然也少了一％的仲介费，但是却得面对陌生人交易的风险。这里只是跟你讨论买方的心态，你卖不卖得出去用什么价格我们并不关心。

那4%的仲介费，基本上都是卖方实拿多少仲介会加入在卖的，确实，我得面对陌生人(安全性)及一堆乱七八糟翻白眼的话我也是用卖方的心态在回应买方

其实开高不见得比较好卖，希望你坚持着目标。资讯不透明才会造成现在这样，不健康又浪费生命。总之大推啦，希望房屋买卖朝不二价这个方向前进。

开底价很不错，但现在买方市场的心态大部分觉得按开价买等于赔，因此若不降价在成交上相对困难，尤其不动产总价较高，以我自己区域目前成交多落在开价85~9成区间，仅供参考

不可能朝不二价啦！你这样仲介 投资客要赚什么。我是自售又不一样(我太理想化了@@")

现在都有实价登录 都会去看

你开多少我一定杀价，这就是买方。呵呵

加油喔，期待好消息

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格

2014的价钱平转有难度加油～不考虑闲置的机会成本可以继续等

杀价是天性 干净是基本 建议可以不用再强调洁癖和打扫和没钉子 那是租客才在care 买家会装潢或打掉宁愿你降价或给杀

收到。谢谢你

目前还不可能不二价 行情1000开1200给买方杀到1000觉得划算；行情1000开980不二价，买房只会说屋主很硬不买了，你不懂买方的心态，买方就是想用交易得到很多东西，例如可以说嘴的经验

我懂啊，因为我也才刚换房子而已啊

这边以前讨论案例很多的.真到了不2价大概台湾的道德伦理进步了才有可能.................

嗯…应该说平转都不见得卖的掉的前提，开价是假议题

不懂楼上说的话