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内文：5.5万户房贷宽限期要到期了 卖压恐再涌现
2018-03-27 14:13:10经济日报 记者游智文╱即时报导
永庆房屋表示，房市热络时，银行竞相推出优惠房贷，宽限期、长年期的房贷专案出笼，尤其是宽限期的使用最为常见，若在2014年房市高点购买预售屋，大约会在2016年后陆续交屋，统计七都2016年~2017年使照核发户数统计交屋量，全台约有18.2万户交屋，新北、桃园、台中交屋量高达2万户以上。
永庆业务总经理叶凌棋表指出，2016年陆续交屋后，若使用三年宽限期，预计将于2019年~2020年进入还本期，房贷压力将骤增，预期将可能出现委售潮，卖压涌现。
根据非官方统计，使用宽限期的房贷户比例约三成，估算2019年~2020年全台将有约5.5万户住宅面临宽限期到期，售屋压力大，其中以新北、桃园、新竹与台中卖压最重，预期降价求售的状况恐持续。
叶凌棋补充，还本期房贷压力不容小觑，以贷款1,000万元、利率1.8%为例，三年宽限期内每月缴款金额仅1.5万元，一旦过了宽限期，每月缴款金额飙升至5.7万元，是宽限期的3.8倍之多。
叶凌棋表示，国内外经济同步成长，市场资金充沛、台股万点行情续航，买气小幅增温，不过，去年房市交易量回升主要是受惠于屋主、建商大幅让利带动，今年若没有持续让利，买卖双方对于价格认知差距恐扩大，将压缩今年交易量成长空间。
心得：
2014买在最高点
2016.17交屋潮18.2万户
宽限期房贷户约3成
2019.20约5.5万户宽限期到期 卖压up
所以落底时间又要延长了吗？！
自住没差 套套比气长
作者:
loser3o0 (loser3o0)
2018-03-27 17:17:00可能很多银行要写评估报告
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-03-27 17:35:00好性奋啊
作者: bull5310 (阿棠) 2018-03-27 17:37:00
这种 如果没还本金 无法借新环旧
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2018-03-27 17:38:00楼上觉得现在转贷的估价会比2年前高吗楼楼楼上
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-27 17:41:00
套套要坚定信心 别人断头 是你致富的黄金时机
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2018-03-27 17:42:00我家楼上卖了3年，现在已经开价都低于实价了，结果吸引一堆刺龙刺虎的来看房，不知道是要借二胎还是变邻居亏屋主还是饭店老板，连管理费都不缴了，到时应该有好戏看
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-27 17:43:00
疴 楼上保重.......饭店 现在就很惨......饭店算是套套的一种吧
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-03-27 17:48:00楼楼上，你楼上的屋主出好事全栋都中奖呀，看好戏怕是连自己都在这场戏里呀
这家到了再换一家不就好了吗 又不是豪宅 不准有宽限期
作者:
tibau (磨练心智)
2018-03-27 18:03:00转贷就好啦 别替他们紧张
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-03-27 18:12:00好惨 要跟刺龙刺虎的住一起...一折收
作者:
mayko (mayko)
2018-03-27 18:17:00kikilolo兄保重,邻居变成是刺龙刺凤的话有得有受的,半夜闹你还不敢上门请他们安静点说...
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2018-03-27 18:24:00还好是租的，本来想把楼上几户趁他断头时买进，这时不知道民间借贷是否会进来干涉
作者:
hcbd 2018-03-27 18:34:00钱在房贷景气循环不活络赚不到更多钱缴房贷,崩崩崩了
作者: codehard 2018-03-27 18:49:00
建商发假新闻带风向要压低吃货锁筹码 井喷啦
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2018-03-27 18:50:00空空新梗 不错唷 我宽限期过一年了 贱卖求现 站内信 泄泄
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-03-27 18:54:00恐恐恐
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-03-27 18:54:00房虫跳楼潮 哈死好
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-03-27 18:56:00买不起就咒人死，缺德之至
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-27 18:56:00放心 可全额增贷+宽限期
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-03-27 18:57:00难怪你一辈子就只能这样，真难看，可怜
这样诅咒别人会影响运势喔。心存善念才不会一直倒楣XD
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-03-27 19:00:00他听不懂的啦，怪天怪地怪别人就是不怪自己XD
套套超贷炒房坑杀自住客，让年轻人买不起房，债留子孙，害少子化，远比骂套套去死的人缺德多了，难怪现在套套一直倒楣，套套以后再怎么难看也不会觉得套套可怜。
银行拉联征看到前贷没有还本的记录、基本上转贷不会再给宽限～
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-03-27 19:22:00这些人真的都有共通点呢，嘴都又脏又臭XD
作者: mow1982 2018-03-27 19:26:00
十年中古屋，宽限期??当银行吃素的啊新屋一直出来，谁要五年屋，别闹了
嘴最脏最臭的都喜欢说别人，好像先讲先赢，讲了别人就不知道他嘴臭似的。
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2018-03-27 19:45:00ceca被桶 那种人没被桶 房版好棒好正义
作者: CO2 (吸呕吐) 2018-03-27 20:03:00
个案
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-03-27 20:46:00投客满手货不跟了 跑来板上开团购
作者:
Hogg10 (我男过)
2018-03-27 21:34:00套套要死话请在屋内自尽慢走不送 凶宅又多一栋 爽
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-03-27 22:16:00好奇怪哟 怎么这么多人爱对号入座呀 自住的人会觉得房虫在说他吗？不会嘛！戳到房虫们的痛点囉 哈 每个都套到森七七 怪谁 怪自己贪囉
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-03-28 08:07:00套套看到这新闻会崩溃，上面就好几个，还有开分身的，笑死
XD很爱替别人烦恼耶,但为什么不花点时间烦恼你自己呢XD
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-03-28 08:43:00自己没房就诅咒别人死，难怪整天只能上网宣传自己嘴有多臭，现实就是失败者，你们骂再多又怎样？H大，这些人就是社会底层，而且是翻不了身的那种XD
作者: daywalker (请大家重视全球暖化) 2018-03-28 09:09:00
还要等到2019吗?到时后执政党可能不是你熟悉的喔
作者:
chyuan (LexusBoy)
2018-03-28 12:30:00鲁空别想太多，你们的财富跟有钱人不是数量上的差异，而是数量级上的差异呢这样一来，跌掉的房价微小到可忽略
作者:
top911 (圣诞)
2018-03-28 14:34:00要跳拍了5万人乘5万就25亿
别这样，上班累了需要点心灵慰藉，不过叫人跳楼很不应该
作者:
planta (小盆栽)
2018-03-28 22:06:00先替满到快溢出来的银行烦恼吧～那个政府选举前会誏银行出事？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-03-29 00:44:00银行拿得回贷款就好啦~~ 头期? 关银行什么事情 XDD
作者: t8350507 (t8350507) 2018-03-29 12:22:00
转贷加政府强力护盘，安啦
作者: lightK (Yesman) 2018-03-30 05:39:00
最近是蛮多转贷的啦，只是很多估不到，btw法拍也变多了
作者:
poswem (Big Boy)
2018-03-31 07:55:00还本期看是20还是30年，没有讲到这个因素