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内文：5.5万户房贷宽限期要到期了 卖压恐再涌现
2018-03-27 14:13:10经济日报 记者游智文╱即时报导
永庆房屋表示，房市热络时，银行竞相推出优惠房贷，宽限期、长年期的房贷专案出笼，尤其是宽限期的使用最为常见，若在2014年房市高点购买预售屋，大约会在2016年后陆续交屋，统计七都2016年~2017年使照核发户数统计交屋量，全台约有18.2万户交屋，新北、桃园、台中交屋量高达2万户以上。
永庆业务总经理叶凌棋表指出，2016年陆续交屋后，若使用三年宽限期，预计将于2019年~2020年进入还本期，房贷压力将骤增，预期将可能出现委售潮，卖压涌现。
根据非官方统计，使用宽限期的房贷户比例约三成，估算2019年~2020年全台将有约5.5万户住宅面临宽限期到期，售屋压力大，其中以新北、桃园、新竹与台中卖压最重，预期降价求售的状况恐持续。
叶凌棋补充，还本期房贷压力不容小觑，以贷款1,000万元、利率1.8%为例，三年宽限期内每月缴款金额仅1.5万元，一旦过了宽限期，每月缴款金额飙升至5.7万元，是宽限期的3.8倍之多。
叶凌棋表示，国内外经济同步成长，市场资金充沛、台股万点行情续航，买气小幅增温，不过，去年房市交易量回升主要是受惠于屋主、建商大幅让利带动，今年若没有持续让利，买卖双方对于价格认知差距恐扩大，将压缩今年交易量成长空间。
心得：
2014买在最高点
2016.17交屋潮18.2万户
宽限期房贷户约3成
2019.20约5.5万户宽限期到期 卖压up
所以落底时间又要延长了吗？！
自住没差 套套比气长