※ 引述 《Aesthete (奋发!)》 之铭言：
: 总和资产计为: 一间30年房+现金606.4万
: <租房者 30年后>
: 头期款300万滚入复利5% 30年=1296.6万
: 总和资产计为: 1296.6万
: 两者30年后差别为一间30年房或现金690万
: 若考虑通膨(或者也可能通缩?)假定为1.2%, 30年后现金690万相当于现今482.5万
: 以一般房价折旧跌价标准来看若算整间房一年跌1.9%(高估,土地应该不算折旧??)
: 1200万房30年后会因折旧剩43%价值=516万
: 而516万>482.5万 所以若房价不涨不跌则买房划算??
: 此处折旧跌价高估, 升息可能性和房价倾向缓跌因素未计入(若跌价转贷要补钱)
: 试算如上 不知有无遗漏因素 买房租房感觉不好判断绝对优劣??
你这讨论方式算是攻投资派
空军的痛脚，因为在相信长期投资获利至少3%，5%以上也是常态为前提之下(虽然我一直认
为一般人很难做到)，房贷不还本金等同于开杠杆，而且房贷利率是最低的，只要房贷利息
远低于租金(如果是还本金加利息就不一样了)，最后计算起来一定是开杠杆的人会赢
但稳赢不开杠杆，怎么想好像也不太合理，还是你胆大又聪明，二十年后记得来版上报告一
下你的心得啊