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内文：
高房价、高空屋率已困扰台湾房产市场多年，房子难卖，但为求地区开发，新房、新建案
则如雨后春笋，导致台湾空屋问题十分严重，内政部营建署报告更指出，全国空屋比例近
十年来皆占一成以上，而哪里又是空屋率最高的地区？
根据营建署最新统计报告显示，全台15个都市计划区、重划区中的，低度使用电住宅数占
该区域的住宅总数比例，前三名分别为桃园市“青埔特区”44.7%、皆位于新北市“新庄
副都心”32.3%与“新庄头前重划区”24.2%，另空屋率也超过两成紧追在后的则是新北市
“淡水新市镇”23.6%。若以宅数来看，前三名都位在新北市，依序是“林口新市镇”
6741间、“淡水都市计画区”6227间以及“淡海新市镇”4750间。
而在这些重划区、计画区中，虽然点灯率低，但建商不怕，近年来开发案不断；购屋族则
是感受到房价压力加上这些新兴地区尚未发展完善机能，缺少吸引力，导致供过于求，卖
不及盖。直至2016年Q4为止，新建余屋或待售住宅比率最高为“台中市第七期市地重划区
”26.9%，接着是“高雄市凹子底农业区”25.7%，同样超过两成的还有“青埔特区”
22.5%以及“高雄市美术馆区”20.3%。若以宅数来看，近5年余屋数量最高者为“淡海新
市镇”1903间，“青埔特区”也有1411间的高数量。
另外，将六都做比较后，2016年桃园市则为低度使用电住宅比例最高城市，为11.44%，比
全国平均高1.22个百分点，台北市则最低，为6.82%。而资料比对后发现，不管是点灯率
还是余屋比例，桃园青埔特区人气仍低，已成为当中卖压最沉重的区域。
新北市林口、淡水、三峡区过去余屋量最高，被外界讥笑为“鬼城”，不过根据营建署公
布的最新“新建余屋量”统计，全台余屋高达7.3万户，创下史上新高，六都中又以新北
市超过1.4万户最严重，较前一年增加2042户、成长16.3%。其中淡水的2529户余屋量最高
，成为“鬼城”第一名。
建商拚命盖房，但房价始终居高不下，许多年轻人根本买不起房，根据营建署最新数据显
示，全台新建余屋量为7.3万户创下史上新高，其中又以新北市最惨烈，重灾区前三名大
洗牌，新庄、板桥挤下林口、三峡，成为余屋重灾区，淡水余屋量更是不退反进，以超过
2500户的余屋量成为“鬼城”第一名。此外三重、五股、汐止等地区也有超过1000户新建
空屋没人买。
新北房市卖压沉重，房价也跟着下滑，淡水房价从过去高点的2字头下修至1字头，而过去
一年的新成屋跌幅，以新庄暴跌10%最惨，板桥以7.2%跌幅紧追在后，其他依序为淡水
6.8%、林口6.4%和五股6%，建商不断让价就是希望能抢救买气。
房仲业者指出，淡海轻轨绿山线后半段，过去因投资客大量抢进，推升房价大幅上涨，如
今景气逆转，房价也出现2位数下修，他认为，受到新推案暴增及持有税增加的利空冲击
，下杀取量的趋势不会改变。
图：http://0rz.tw/urTTs
心得：
既然是买来投资的，只要注意积水，不要养蚊子就好。
一点点的税、一点点的管理费，无所谓的。