※ 引述《stifleq (:-)》之铭言：
: 想请问一下版众
: 小女子最近在看三重的房子
: 看到一间在正义北路上 屋龄约9年
: 22.6坪 公设比18% 两房一厅华厦
: 屋主本来开1180万 (等于52万/坪)
: 我一开始去看的时候觉得1050万差不多
: 也约了家人这周末要看房
: 后来房仲来找我签要约书
: 说这间现在很多人在看
: 我希望你能买到
: 我先帮你hold住其他组客户
: 我们就用1050万去谈
: (这时候我有点疑心 照理说房仲应该要多赚啊 为了我hold住其他客户？)
因为别人是别的业务带看,成交他没钱拿
: 加上我跟家人沟通后认为"应该"在42万/坪左右
: 后来就跟房仲说家人坚持要在950万左右
: 房仲一开始说他去跟屋主谈1030万没成
: 1000万内不可能
: 过两天又打来说
: 有邻居出1000万 屋主打算卖了
: 但屋主有跟他们签专任约 约的期限到我家人来看房子的隔天
这应该是唬烂,没那么刚好专任约最后一天给你看到
机率不是没有,但满低的
: 想说服我用1000万去谈 而且家人来看的当晚就要跟屋主见面
: 否则屋主就要卖给邻居了
: (疑心二 这么巧？而且这间房子从上架到现在不超过两个礼拜 有这么短的专任约？)
你看到上架不一定等于签约时间
专任约有时给的期限不高,例如只给一个月也是常见
判断是否专任也很简单,各大售屋网看一看
是不是只有他家在卖
附近仲介绕一绕请他们介绍指定社区的案件
看看是不是有该案!
: 以上是目前遇到的状况
: 请问我的怀疑是合理的吗
: 因为我现在跟房仲说950不行的话
: 就要退要约书
: 谢谢大家!!!!!
其实呢,房地产买卖
仲介的话不可信程度,我认为跟买卖方不可信程度差不多
天下乌鸦一般黑,每个人自己买/卖房,那讲话可信度我看比仲介还低~
唯一可信的,就是真金白银拿出来的斡旋
买卖房子最重要的,就是踩好你自己想要的价格,
那个价格就是,就算再多加 1% 你就能买到,但不愿意加了!
因此错过也不觉得可惜!
以这个数字保留一点空间去出斡,这样去谈就好了
其他的小剧场都属多余,没有必要