[请益] 尚未验屋完成，银行就要拨款，是否合理？ q5212 PTT批踢踢实业坊

楼主: q5212 (q5212) 2018-03-17 00:57:44

我有买一间预售屋
这个社区有line群组
据说有人收到银行通知，不拨款就无法复验房子。
问题来了
我目前只验收第一次，建商说复验就是交屋，可是我们不确定复验是否ok？
还不确定前，银行就要拨款，是否合理？

作者: jackalch (Chairman) 2018-03-17 01:16:00

过户了吗?

作者: YukiTW (ゆうき) 2018-03-17 01:48:00

不合理，但我猜你买时签约有勾同意那就不合理但合法

作者: atking 2018-03-17 04:54:00

你可提出验屋完成再拨款

作者: newstyle (人生不要有遗憾) 2018-03-17 08:16:00

你可以跟银行提出验完再拨款呀，这是你的权利

作者: WunoW (WunoW) 2018-03-17 08:22:00

...... 哪一间垃圾银行讲一下?对建商而言复验没问题他们接下来要走的流程就是交屋没错建商没骗你但是银行骗你骗很大所有非公设问题和瑕疵都修正再同意拨款x3 很重要要讲三次交屋后建商还要一段时间处理公设点交很大机率不会再理你除非你之后当上管委会的委员啦但话说你们社区还没完工就有群组还真的是蛮屌的

作者: hitsay (国小生) 2018-03-17 10:01:00

银行才是最无奈一方，银行根本不介入房屋买卖，他只是单纯的借钱给你。

作者: WunoW (WunoW) 2018-03-17 10:10:00

什么无奈要人跳过复验直接拨款交屋的银行你说他无奈?你跟银行对保之后后续其实就是银行跟建商在沟通银行会要你忽略复验先拨款给建商根本有鬼啦

作者: charlene3365 (Charlene) 2018-03-17 11:57:00

绝对不合理，房屋没有过户完成，房子就不是你的，房子还不是你的就要给别人钱？我这礼拜才交屋，流程是验屋-复验（缺点全部改善到满意）-签复验单-建商凭复验单去跑过户手续-一个礼拜后银行打来通知我他们已经看到我的权状-拨款交屋

作者: kl0408 (小魏哥) 2018-03-17 12:38:00

就算已经过户，你真的要卡款，银行多半还是会尊重。但初验完，除非重大瑕疵，但多半是会汇银行理论上汇款钱都会协助确认房子是否有过户到你名下前如果房子不在你名下，那就卡款不准银行拨款银行问题很大，因为这阶段，你跟银行是同一条船上的

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2018-03-17 13:11:00

房贷一定是设定完抵押权才会拨款，而要设定抵押权一定过完户了，即所有权状上的名字是买方，建议查地政登记簿誊本最准确。但整个买卖流程，不是只有所有权移转登记而已，卖方还得将不动产交付给买方占有才行。

作者: chansexy (失去) 2018-03-17 13:59:00

确定不是建商说的吗银行才不管你验屋的事情吧

作者: hitsay (国小生) 2018-03-17 20:26:00

看回文就知道太多人根本不了解，还没过户银行会拨款？他是白痴吗？银行才不管买卖的事，他只关心他的债权而已。不过算了，目前的房版不值得讨论，随便都可以

作者: YukiTW (ゆうき) 2018-03-17 20:30:00

实际上如果契约是建商拟定的，那一定就是对建商非常有利复验出问题，建商也可以强制过户，银行马上拨款你不同意建商的契约，建商宁愿卖给别人，也不给讨价还价

作者: chen0823 (Brian) 2018-03-18 14:27:00

是否拨款，一定是要借款人同意才行，八成是你那边已经签署了同意书吧？

作者: chapeau (:)) 2018-03-18 20:20:00

银行通知拨款就一定是过户好了，房贷，没有过户好没有抵押权银行是不敢拨款的。建设公司已把产权给您了却还有大约7-8成银行贷款未收到，也是会担心呀(像您担心房子，卖方就担心钱)

作者: amaisar (阿！麦煞) 2018-03-21 22:09:00

没复验完成不要拨款

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