房市要反转了吗?银行坏帐飙、建商传跳票
据媒体报导，包括第一银行、华南银行，去年房贷坏帐金额飙升，包括一银去年第4季已
达13.4亿元、华南银去年第3季达到14.38亿元高点。由于去年开始已经有不少新成屋被查
封，今年初陆续流入法拍市场，市场上也有不少建商透露“难从银行搬钱出来”，近期也
有银行发现建商跳票，急找代书设定资产。
今年以来，房市出现了小阳春，尤其让利风吹了2年，吸引许多观望已久、有刚性需求的
自住客进场。虽然部分自住客认为“买便宜了”，但距离“房市落底”恐怕还不见复苏，
因为包括一银、华南银，去年房贷坏帐金额飙升，其中一银去年第4季更较2016年同期，
年增83％。
虽然近期有不少建商大张旗鼓推案，更锁定银行配合政府标售放贷的重划区，进行抢标，
这些重划区不仅土建融利率较低，可贷成数也较高。但知情人士透露，建商“以贷养贷”
早已是不争事实，近期也有北市中小型建商跳票，贷款银行急着找代书设定尚未过户的余
屋，先取得第一债权人顺位。
台面上虽然建商推案气势如虹，但台面下却有不少建商急掉资金；而在投资客市场更为惨
烈，尤其购置台北市大坪数新成屋的投资客，都面临高房屋税的轰炸，若过了宽限期，要
缴本金自然难负荷，所以也出现不少豪宅法拍案。
时地利不动产总经理张欣民分析，对于现在想买房的首购族，先避免碰预售屋，虽然许多
建商打着知名品牌或是上市上柜，但民众未必能晓得建商实际财务状况，若遇到跳票，银
行先设定抵押权，届时预售案缴纳的款项，恐怕未必拿得回来，还得走诉讼程序。
https://news.housefun.com.tw/news/article/474486190530.html
钱越来越贵 越来越难借
队长才刚升息 缩表也才在暖机而已...