※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 禁止推文ID Petrovsky HarryHTC
: 不知道该版规还有用吗 看是到二月底
: 打一大篇 不想他们来失焦
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: 最近莫名很多人再问新竹 最近也有满多推案 也有降价
: 小弟在新竹也待五年了 一开始因为要念研究所 就快速扫荡交大附近房子
: 最后买在关新路 新竹跟竹北必须一起讨论
: 先说优点 1.所得房价比非常好看 2.高铁进北车半小时 比有些新北到北车更快
: 3.转手方便 4.重划区这边人文素质算整齐
: 缺点就 无聊 没美食吃 生活单调 旧市镇规划超烂超鸟
: 园区这边单纯就两部分 就关长重划区
: 1.关新路不用说 建商投客全面解套 自住已满
: 2.慈云路只剩 好市多对面那块 听说是地主户
: 看有没有该地区仲介补充 感觉那块是要养
: 预售就悦杨还有富宇那块小坪数的 这边快则五年 慢则十年 应该会消化完
: 关埔二期农地已经很高了 抓一半 大概7.5年会动吧
: 竹北腹地比较大 挣扎很多年 县政一二三期台科大重划 还是慢慢消化 最近停车格都画了
: 素地也越来越少 法院那边也要动了 这边我比较悲观
: 这区需要时间来消化 璞玉计画区应该还要等十年以上
: 生医园区这边是真的盖了不少厂 看这能不能帮忙加速
: 竹东 香山一些外围 就没什么研究 通常就是 在压力之下 只好去买外围点或是想要透天
: 如果以投资面向来说 就尽量靠园区去买 我昨天问国泰禾卖怎样
: 他开价很高 但是还是卖很好 新竹地点很重要 因为坦白讲不缺地
: 随便离开市区东南西北就都是地了 会往哪炒 这没最内线很危险
: 抓住河跟山的自然天险去看发展尽头
: 比较有趣的是 中悦跟TWIN 到底要怎么解套
: 然后旧市区那些建案懒得提 只能帮QQ了
小弟家住新竹快30年
自己没有买房需求
但最近同事+亲戚都在看房子
自己也跑去研究一下
先讲新竹市区的部分
1.关新路:
绝对是整个新竹市房价最硬的地方
比慈云路那边还硬,最便宜的北欧三小国三房也要1400多万
和慈云路比就是商圈发展完整,该有的店几乎都有
大众交通方便,离竹科上班也很近
没变电所之类的嫌恶设施
不过这区几乎只剩中古屋,美丽华新东京上礼拜去问已经卖光了
未来房价稳定,因为你根本没有新建案可以挑
(国泰禾虽然近,但是不算关新路商圈)
2.慈云路:
目前还在盖的建案就只剩竹科悦杨,富宇全球案(权峰2?),文心汇
除了文心汇以外的另外两个案子都有问过
这两个推案基本上都为了压底总价(两房6xx万起)
单层户数都超多,加上又是住商混合
虽然总价低,但考量居住品质个人不太喜欢
3.新竹市区(高速公路以西):
基本上都非重划区,只有零星推案
新竹市的市容不太优,市区一堆窄巷+违规停车
邻居品质也不太稳定,上班塞到园区又超久
大部分的潜力客层(竹科工程师之类的)不太考虑这边
4.竹北:
没去看过建案,只有大概找了一下网络资料
价格真的不便宜,和慈云路这边的开价差没多少
优点大概只有重划区路大条,8+9少
邻居素质应该还不错,但是离竹科有点远
白天上班塞经国桥会塞到崩溃
5.竹东(二重埔):
竹东镇上离园区太远就不列了
我只有看过昌益星都心(环球市三期)
优点就房价便宜,三房含车位750内就可以搞定了
离竹科比竹北近一点
有很多条路可以进竹科,不用塞在经国桥上
不过附近都是老社区
进出社区的马路偏小
要走到中兴路上才有公共汽车搭
其他地方我没研究
就先不写了