楼主:
gooba (随遇而安)
2018-03-12 19:13:25大家好，最近想要买房
是第一次购屋的超级新新手
爬了文还是觉得很复杂，弄不太懂
所以来板上请教大家
感谢愿意提供建议的人，非常非常感谢
为了买房，也看了三个多月
最近看中一间电梯大楼
本来是请一位房仲带看
前前后后为了确定，也请他带看很多次
想说对这间大楼觉得不错，想来谈价格了
我查了网络，买房谈价格开始要下斡旋或写要约书
然后议价、找代书、找履约保证公司、印花税、贷款等
感觉整个程序非常复杂
似乎没有请房仲处里很困难
可是我朋友刚好有认识的人住在想买的社区
他说可以帮我问问管理室是否能直接联系到屋主
但不能保证是否能联系上
我的问题是：
1.如果真的能联系到屋主，屋主也愿意出来谈
这可以立刻省了仲介费(网络上说买方负担2%)
我刚结婚，小家庭如果能省这笔费用应该很有帮助
可是上述的流程全部都要自己来
因为是第一次购屋，觉得如果自己处理很担心
完全不知道会不会被骗或是房屋权状出问题
而且如果屋主是房仲本人就尴尬了......
2.如果直接委托房仲
那些购屋流程有人可以询问和帮忙处理
但是就是仲介费很贵，是小家庭好几个月的薪水
还是可以先委托房仲，真的谈不拢价钱再直接找屋主？
3.再来是价格的问题
假如以同社区实价登录价格再砍100万出价
(实价登录同坪数大概900多万)
会不会太低或太夸张？
(原开价是1200万)
想说出这样的价格会不会连谈都不想谈
以上，再次感谢愿意回答的人
非常非常感谢!!!
作者:
katzlee (I wish)
2018-03-12 19:25:00自己找屋主的就找代书，他会帮你过户到好屋主也可以省仲介费
作者:
chipher (紫星)
2018-03-12 19:43:00房仲已经带看很多次,帮你找到房子,不付仲介费说不过去吧
用人家的服务,用完吃干摸净就想跑喔这已经跟新手无关,单纯就是品格的问题
不过 若是斡旋成功 斡旋金与总价是不能退回与改变的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-12 20:03:00不太好
这种事不是代书，或者房仲公司的代书都会帮你处理到好。你只要付服务费就好
作者:
madaux (形影不离)
2018-03-12 20:31:00咦?有签约的话屋主不是不能自己卖吗?
楼主:
gooba (随遇而安)
2018-03-12 20:38:00喔喔，我没说清楚，我看了十几间，每间都是不同房仲，不喜欢的房子都只看过一次就没联络了只是遇上这间比较喜欢，为了确认细节，拜托负责这间的房仲带看三次不是同一个房仲带看十几次，不过大家说的我有想过，毕竟也拜托房仲带看三次了，谢谢建议喔
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-03-12 20:45:00你要考虑的是屋主要不要配合你啊
妳是买方 服务费没多少 可以省去妳一堆麻烦跟安全交易
品格很差，有本事当初别找仲介过河拆桥，人家是靠仲介维生的，欠嘘
找屋主很好阿 不过很认真的说 成交金额比服务费加一加还多很多也不稀奇 屋主服务费不给也不一定要便宜你
作者:
fedona (Solanin)
2018-03-12 22:08:00台湾人程度不意外
作者:
jcyoaa (阿伯)
2018-03-13 00:47:00肯定买不到 因小失大
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-03-13 09:30:00品格很差 典型台湾人贪小便宜嘴脸
楼主:
gooba (随遇而安)
2018-03-13 10:16:00谢谢大家的建议，是我思虑不周，只想说省钱，没考虑到专业和房仲已经付出的服务，我们后来决定委托房仲了，再次感谢喔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-13 10:31:00推回来
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2018-03-13 11:00:00这不单纯是品德问题了，请看不动产委托销售契约书范本透过仲介看房后6个月内，私下成交还是要付给原仲介服务费这是法律层面的问题。
如果当初下斡谈价失败 6个月内换另一家仲介成交了 怎么算 也要付原仲介服务费吗？
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2018-03-13 20:40:00同样是仲介应该就是要看专任约还是一般委托约了有请版上仲介回答..