大家讨论多半在西半部
小弟目前人在花莲
近两年都有在陆续看房，也有稍微研究
我分享一下花莲的看法
其实花莲和西部是差不多的
就是稍微比较慢一些而已
比方西部涨完，东部之后也会跟着补涨
所以花莲最高点应该是在2015年
自从陆客减少之后，花莲观光产业影响很大
先从民宿业，餐饮业都接连受影响
非常明显感受人潮减少
当然也有不少人就干脆收掉移居西部求发展
想当然尔2016-2017年就呈现缓跌情形
虽然开价都开高高的
但从实价登录就会发现，同一个新建案或相似物件，一定是愈卖愈低
最高的都在2015年
所以2017年比2015年，大约跌了10-15%左右
虽然如此，建商如果是在2013年前进场的，绝对还是赚，只是少赚一些
中古屋而言，20-30年的房子影响不大，反正就看地点
有民宿很多开始“想”脱手，但说真的，民宿不见得适合当住家(比较适合住一晚就好)
而且屋主大部份也不是很急，所以成交量有限
再来花莲2018年2月6日发生大地震
这对花莲短期而言绝对是再利空
房子倒掉的人，目前应该资金紧缩，不容易买房
外县市的人，应该也不太想搬来
所以预估接下来半年，应该是会更跌
尤其是那种已经卖两年没卖掉的，如果真的有意要卖
价格应该就可以杀到合理价
这时候买建商的新屋应该是最好，因为建商就是要脱手
反而是中古不急的人依然不理你
因为对他们开民宿的屋主而言，就是他们的第二间房子而已
如果没有资金需求，就放著吧
刚刚说到地震，嗯，人是健忘的，半年后就忘了啦
而且没事的房子应该就是没事吧
事实上，花莲这两三年，新建案如果是透天几乎是停摆
建商已经摆明，不敢再盖透天厝
因为土地2013年后涨很多，盖起来非得卖两千万以上，是“非常”难卖的
大多往大楼的方式去建造，逐渐转变为类似西部型态
一户800-1000万左右差不多
花莲目前没有好的议题来炒作房子
苏花高口号，缓不济急，大家都已麻木了
大概就等换个政府再看看
结论，要买合理价格，2018年绝对可以进场！无论自住或投资
市郊新屋杀得动，但好物件也剩不多(个人指透天厝)
虽然需求量也不大
但终究会被卖完
卖完以后要买，就得买更偏远，或是大楼了
也因为不错的物件会被卖完，如果现在买得不贵长期仍有增值空间
以上小小分享
※ 引述《soufon (Google)》之铭言：
: 今年房市多空，我分享看法
: 先说结论
: 台北市 微微涨 2-5%不等
: 新北市 微涨 5-8%
: 桃园市 微跌 5-8%
: 新竹市 涨 8-10%
: 台中市 涨幅明显 15-20%
: 台南市 微微涨 2-3%
: 高雄市 跌 6-10%
: 台北市素地难求，通膨时最少跟得上通膨
: 今年通膨明显，所以台北市会有一点点成长 没啥感觉
: 新北市因台北市房价偏高，但是建设缩小差距
: 所以导致人口移居新北，房价撑盘明显
: 桃园市则因环境太差，高阶机会通勤台北过久
: 没竞争力，人口还是会不断跑回双北市
: 加上余屋多，房价被超过，回档是一定的
: 新竹工作机会稳定 钱多 生医园区开发有进展 中裕扩厂
: 人口移入 稳定上涨
: 台中市人口爆量移入，生活环境机能
: 不输双北，捷运建设完成势必有很大空间
: 大型投资多往台中建设 最被看好的城市
: 房价也是七大都会最有前景的
: 台南南科吸引高雄南部人口
: 房价有撑，大涨难
: 高雄人口外移严重，污染严重
: 有钱人最注意健康
: 建案多炒得高，势必明显下修
: 多空都有，若有其他看法欢迎分享