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内文：
【买屋血泪史】专业炒房团？新手上课反遭Seafood坑杀
【撰文／吴琪悠】 就读资讯科系的Kevin毕业后没多久，便进了在电商公司上班，中间虽
然换了几份工作，但总觉得靠死薪水存不了什么钱，有次在划手机时，刚好看到广告推播
，“‘危机入市，保证买低卖高’—专业炒房培训团队”，好奇心兴起，也想趁机靠房地
产赚钱。
▲Kevin误信SeaFood，惨遭坑杀。吴琪悠摄
第一次上课，只需要100元场地费，Kevin觉得去听听也无妨，不料去了后，现场煞有其事
，有专业的讲义，教导房地产相关知识，也分享了许多过去炒房赚钱的实例，听了第一堂
课后，Kevin觉得课程内容很丰富，即便不投资房地产，也可以学到相关知识，对以后买
房也有帮助。
Kevin便付了5000元，上了为期2个月的课程，包含怎么选地段、看屋时要注意哪些地方、
什么样的房子才会增值、该怎么议价等等，尤其每次上课时，老师都会分享过去的成功经
历，更让Kevin心动不已，幻想着自己也能借此大赚一笔。
SeaFood好专业 照做不会错
课程到了尾声，也有实际看屋的课程，由老师带着几个学生，亲自到待售屋看屋，老师途
中看到屋况有问题，也会直接现场教学，教学生如何发现屋况瑕疵等等。
2个月下来，Kevin也成功被洗脑，认为只要跟着讲义上的SOP走，照老师说的条件来选房
，肯定会赚钱。课程结束后，好学的Kevin更是主动找老师讨论，哪边的房子可以买，更
由几个同学组成类似读书会的群组，一起讨论适合下手的标的，而Kevin也在老师跟同学
的讨论下，锁定了一间老公寓。
SeaFood好热心 Kevin买房不担心
这间房子符合了老师课程上的增值条件，包含区域有重大建设、属于同区里的相对低价等
等，当时同区域里的房子每坪几乎都在45万元左右，屋况差一点的也有4字头。
而Kevin看好的房子，在老师帮忙杀价，且讲好直接跟屋主买卖，双方省仲介费后，每坪
屋主愿意每坪只卖37万元，Kevin心想30坪，保守估计每坪至少赚3万元，一来一往就赚了
90万元。
退潮后谁在裸泳？家具退后，屋况惨不忍睹
Kevin成功签约付了自备款后，便先整理屋况，老师曾在课程上说过“人要衣装、佛要金
装”，房子也一样，要卖好价格，一定要包装，因此Kevin第一步便是准备将屋况包装得
好一点。
屋主当时说因为房子旧，加上急着出国工作，房子实在没心力整理，因此原本的家具电器
都还在屋里，但也因此卖便宜一点，Kevin原以为只是屋子旧了，重新粉刷整修一下就没
问题了，但没想到开始着手整理屋况时，却发现这间房子的问题比想像中严重很多。
屋况错很大 价格没想像好
就在家具都清空以后，发现大面的壁癌、卫浴也会漏水，光是要修就要不少钱，最惨的是
，即便修也不一定修的好，Kevin原本打算将房子委托仲介销售，每坪开价45万元，但后
来考量屋况，便自降成43万元，但房仲带看了一阵子都没消息。
后来Kevin问房仲，房仲坦承这屋况要卖到4字头以上，并不容易，建议Kevin再降价，
Kevin不太相信，以为房仲只是为了要好卖，因此要他降价，但随着销售期愈来愈长，议
价的卖方却始终很少，Kevin开始担心了。
群组渐凋零 演戏演很大？
渐渐地，Kevin发现原本讨论热烈的购屋群组，却愈来愈安静，在上面发言的只剩固定几
个，随着退群组的人变多，加入的人却极少，原本很热心、有问必答的老师，也愈来愈找
不到人，Kevin更加紧张。
Kevin后来跟群组少数还发言的人联络后，几个人开始打探消息，后来才知道，这一切都
是骗局，当时号称“‘危机入市，保证买低卖高’-专业炒房培训团队”根本就是老师找
了一群人自导自演，当时以为买便宜的老公寓，其实也是老师的人头户，屋主也是老师的
人马。
SeaFood自导自演 Kevin惨遭坑杀
屋主假装急着出国工作，因此没心力整理房屋的说词，事实上只是要利用家具遮掩漏水与
壁癌，请老师帮忙议价跟看屋况，老师当时也说这屋况没大问题，只是旧了需要粉刷，都
是演戏给Kevin看。
Kevin后来为了把房子卖出去，不仅降价，更委托多家房仲销售，也因为这样，才从房仲
口中得知，原本以为的老师，其实是当地很有名的投资客，原本只是低买高卖，但后来房
市反转后，房子不好卖，便利用上课的方式，吸引想靠房地产赚钱的人上门，美其名是炒
房培训班，但事实上是出清自己手头上卖不掉的存货。
▲购屋前一定要多方评估，并透过实价登录网查价。吴琪悠摄 （街景图仅示意，非当事
人购屋区域）
专家建议
香港商汇泓不动产协理吴懿伦建议：
1.房地产投资陷阱多，勿轻信他人说法
由于房地产价格高，在销售时本来就存在许多话术，近年来有许多投资客开班授课，以教
导投资不动产致富的课程或模式，来吸引经验不足的购屋族，也时常传出，老师自导自演
、实际上只是出清存货的消息，尤其靠网络广告来吸收学生的模式，更可能隐藏许多陷阱
。
2.多找几家房仲询问与估价
虽然房仲不一定会说实话，为了销售也会有话术，但房仲相对了解当地市况，可借由多问
不同家仲介的方式，来印证老师的说法是否属实，而非一味的仅听信某个专家或老师的说
词。
3.亲自至实价登录网查价
实价登录上路以来，已累积许多交易纪录，建议购屋前应实际至实价登录网查询，可以更
了解实际的交易价格，且避免仅相信房仲或特定人士提供的实价资料，有些房仲会透过特
定的搜寻设定，导致出现高价或低价物件，刻意误导购屋人。
4.调誊本，了解背景
透过建物誊本可以了解更多资讯，包含现任与过去历任的屋主、买卖时间、是否还有贷款
等，若频繁过户，或是持有时间短，屋主为投资客的机率很高，而透过贷款金额，可以推
估前手购入的价格。
5.委托信得过的专家，查看屋况
屋况问题一定要请信得过的专家来确认，身边若有买屋经验较多的朋友、从事装潢设计、
房屋销售者，都会比较可信，甚或可直接请银行来协助鉴价，避免高估房价而买贵了。
心得：
原文连结有Kevin照片, 我掐指算了一下, 等等一样会被说是假新闻
朋友间有利益关系都会出事了, 更何况是跟seafood上课 还先喷了5100茶水钱
说是‘危机入市，保证买低卖高’ 其实是自己把自己卖掉 被抓去帮忙填坑
至少最后悔改 说了真话