※ 引述《carpfish (帐号已死)》之铭言：
: 同一个案子 屋主丢给不同仲介
: 这样最后在谈价的时候 会有差吗?
: 我的意思是
: 所谓的好/坏仲介在面对你已经决定的物件, 影响在哪?
这是屋主的问题...XD
像我们投资客就没差.
例如我一间房子,700万开价,底价抓再600万.
这时候有人故意偷跑把开价改成690之类的.
但是买家无论是跟开价700的还是开价690的仲介接洽.
我就是要卖600..
因此....没差别.
并且仲介的话术对投资客很无用.
(所以通常仲介不会花时间去对投资客做动作...)
所以仲介的议价功力无法影响投资客的卖价态度...
但是对自住户屋主来讲.
因为自住户是白痴.无论买家或是卖家.
所以一方面,仲介的议价功力的不同可能会严重动摇屋主的价格.
外加屋主对仲介的观感态度,都可能会影响他的卖屋意愿.
因此这时候就有差...
太多自住户都是靠感觉再做事情...
既然是靠感觉...那....自然就有非常庞大的操作空间.
不过你要注意一件事情.
接洽你的仲介是行销,接洽屋主的仲介是开发.
除非是同一个人.
所以面对你的可能是一个好仲介,或是谈判高手仲介.
但...面对你要买的房子的屋主的仲介,可能不是面对你的那一个...
虽然他也会跟你说" 我 帮你去跟屋主谈"...XD....
不过很多后面还有店长在坐镇就是另外一个故事...
店长通常谈判能力都有一定水准
(至少70%..肉脚不多...整个高雄的房仲店我有来往的有8成了)
当然如果遇到肉脚店长+肉脚开发...那..认命吧.
你一定没拜土地公或是拜错水果,所以要丢三个圣杯才那么难...XD
and..版主哪时候要下台阿.
很多时候,连公告都要锁推文.
不觉得很丢脸吗??
干嘛?怕人家讨论??