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内文：建商为何一直囤货？ 颜炳立：就像人要吃饭
好房网News记者蔡孟颖／整理报导
去化不及增加，全台空余屋量越来越多，据营建署统计，目前全台新建余屋量多达7.3万余户、空屋更高达86.2万多户，且呈现逐年攀升，但建商买地消息频传，甚至高喊房市要回温了，究竟是房市真的要迎回春燕，还是自信太满？专家解析，其实从近两年建商大爆买中南部土地，就能看出端倪，一切就像人类一样是“有排出当然需要吃饭”。
庞大卖压让房价直直落，明明能赚的利润减少了，为什么尽管房市还没回春，建商依旧要盖房推案、买地囤货？戴德梁行董事总经理颜炳立分析，虽去年的交易量明显上升，却仍未到落底回温的门槛，但观察过去一整年全台土地交易量，却达到了1238亿的惊人数目，增幅达50%，但仔细看中南部虽每每开出红盘，成交价却都只比底价多一点点，不见追价。
中南部土地交易热络，高雄交易回归5万笔，根据高雄市地政局统计，2017全年土地买卖统计达51107笔、总共2159公顷，相较2016年仅46247笔、约2070公顷相比，量增许多，且包括今年开春元月，也延续2017买气，交易笔数4666笔，和去年同期3760笔相比，增加逾1成。
颜炳立解释，建商买在价格相对便宜的状况下，囤货未必不理智，以“人吃东西”比喻，一直吃东西的状况下，只要有正常排出，就会在“不断进、吃”循环，一直到有天排放的速度变慢了，面对眼前便宜又好吃的东西，才会再也吞不下，只是健康也会亮起红灯，未来价格只能顺着购屋族，才能面对以刚性自住买盘为主的2018年，否则无法面对大量空余屋卖压，自住市场有限，抢夺仅存大饼的现象只会越来越严重，建商继续没节制的购地，在景气复苏缓慢的状况下，口袋的钞票只会越来越少。
永庆房屋业管部资深经理谢志杰也表示，建商能否顺利去化，端看其让利出清与产品总价定位的策略，但若让利策略奏效，对周边房市恐造成房价下修的压力，建议有意售屋的屋主不宜过度期待房价上涨，未来销售价格只会以“买得起的总价”为目标前进，以往能创地区高价的重划区，当余屋过多时，有降价出清的破盘案例，也会变成破坏区域行情的杀手。
心得：
1.乡民的疑问，大师颜炳立亲自解答：
建商买地出货就是“不断进、吃”循环
一直到有天排放的速度变慢了，面对眼
前便宜又好吃的东西，才会再也吞不下
，只是健康也会亮起红灯！
未来价格只能顺着购屋族，才能面对以
刚性自住买盘为主的2018年。
2.建商若继续没有节制的购地
多多必须帮忙建商消化宿便
空空只有等待建商严重便秘