怎么好像大家对建商都很有兴趣？
怪哉！就跟一般的公司一样啊。
先讲结论：
建商没那么好赚，风险特高，抗压性要特强，成功得靠运气。
建商没有一定要一直盖房子，大部份中小型的建商，
在市场不好时，会尽量不开案，干脆休息的也是有。
像这两三年市场很差，
有的建商就不开案，看是处理之前的余屋、客诉、保固修缮、
或是之前一直被丢著的狗屎鸟事等等，
之前有赚到钱的，就转到开发去，慢慢作整合，反正也不急。
上市柜建商就还是会继续开，反正会计上是采完工认列法，
只要撑到交屋就能认列营收。
上市柜公司本来玩的就是资金盘，不管哪个行业都一样。
不过，不管什么规模的建商，
有在开案的也是非常的细选地点，大家会觉得，
为什么景气不好还是会一直盖一直盖一直盖，
好像很不怕死、钱很多一样。
其实那是因为大家太宏观来看。
不动产这行业的区域性很强。
就像是股票一样，虽然大盘惨跌，但也是会有几支个股还是会涨的。
像现在，
高雄市、台南、桃园中路、板桥江翠北侧，
销售表现的就还不错，
当然容易吸引建商投进去。
但若大家仔细看看，其它地方的推案，像是台北市区，
除了之前头已经洗下去，或是换案名卖的那种之外，
这两三年，应该没人投进去赔了。
问题来了，
在一片血海中你如何去找到对的location？
当然，很多前辈高手们都有自己的独到见解，
就在下浅薄经验的结论是：运气。
成王败寇，赚到钱就是你眼光好，赔钱就是你眼光差，
说穿了就是运气。
为什么每年土木建筑设计毕业的学生那么多，
台面上大咖建商的老板，没一个是科班出身？
因为真的进来这个环境，你就会知道，专业没屁用。
越专业你就越害怕，那种动不动就得豪赌，跟他拼一把，
甚至是得梭哈的决心，长期受专业训练出来的人，
是不会这么干的。
不管是什么生意都一样，就像是在玩俄罗斯轮盘，
你永远不知道下一发子弹会不会击发。
案子搞砸了就是一次几个亿掰。

几比几讲法就口语讲法啦 至于统包在营建业确实是比较省 我只是觉得科技业应该可以类比

要成功 当然有运气成分如果建商 对金融环境 敏感一点

我也觉得台湾不动产运气成分大于专业就是了

推

应该是可以避免 在 错误的时间 杠杆开太大资金紧缩 就爆掉了

这篇给推 跟我经验上差不多

土建融利息比房贷高耶 别扯勒

没建融一定 土融满低的 看你房贷条件 客观讨论

没意外卖4成就不赔钱了

现在炒到仁武了，现买现赚

房虫超捧建商 什么都“建商有这么笨吗”“建商口袋有多深你知道吗” 之前雨遮不计价每个房虫都说对建商哪有差 结果去年底一堆建商在抢建照 打脸房虫

朋友在青埔盖透天 到现在还没完销...-.-不过基本上 日子还是过得比一般人好啦

房贷1.6的话 土建融要1.8还有现在 为了抢快 趁高价推 有些都借超过2%勒现金太少推不了案都讲成戒急用忍勒还要担保足且优质公司才有，前阵子一堆 土建转房贷转心酸的喔？都已经要找人买债券拼现勒，傻了才看不懂

可是我看最近的预售案（去年的建照）都主动不登记不计价雨遮了

自建卖的慢很正常阿 因为自建通常会自住 那用料基本都水准之上 加上你不太可能拿到如大建商的低价 那成本自然垫高可是你自建没品牌加持 却没人家便宜甚至更贵 那当然难卖那你说自建的人会不知道这道理? 哪可能! 那些自建还卖的基本上都是本业稳定赚 自建这个只是算置产罢了

房代很吃条件

推推 原PO与推文理性讨论都超专业

讲实话还是得面临些傻话的挑战

推！

你家倒了被压在下面的时候记得你说过这些话

做生意我不懂 但现场经验是真的

给B大 内行 真的是兼自住xddd