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去年11月实价登录单价约98万元
【黄阡阡╱台北报导】曾让娱乐圈夫妻林瑞阳、张庭相中的台北市内湖区豪宅“长虹天玺
”，近日有2笔最新实价揭露，由法人丰和国际投资公司以总价3.4亿元，买下23楼2户，
虽较22楼成交单价约111万元低，但该社区为预售即完销的热卖建案，加上附近电塔已于
去年底拆除，未来行情可望持续看涨。
去年底丽山国小电塔拆除，专家推估位于附近的“长虹天玺”价格未来可望走高。资料照
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建商股东间交易
最新实价揭露，内湖豪宅“长虹天玺”去年11月有2笔交易，分别以总价近1.75、1.73亿
元成交，拆算车位后单价双双落在98万元左右，且据誊本显示，买方为法人丰和国际投资
公司。
该案之前22楼成交总价约1.9亿元，换算单价约111万元，该案预售时的代销业者创意家表
示，“长虹天玺”是预售即完销的热卖建案，该2户买方为建商股东的特殊交易，因此对
比先前预售揭露的价格，会略低于行情价格。
值得一提的是，“长虹天玺”位于内湖路一段巷弄中，过去因面向丽山国小电塔的因素，
让价格略受影响，但去年底台北市长柯文哲拍板移除电塔，并随即动工开拆一举，可望对
周边房市带来利多。
有逆转胜的可能
台湾房屋智库发言人张旭岚指出，市场上邻近嫌恶设施的住宅，至少影响房价5~10％，但
目前“长虹天玺”已经完销、没有余屋，因此电塔拆除后，房价并不会马上起涨，但绝对
会提升居住品质，住户惜售的心态对后市发展有利。
“不失为有逆转胜的可能”，住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，该案从预售到完工
花了7年时间，过程中建材还曾加码升级，若是几年前预售取得，价格应该高于市场，但
由于该案附近配有电塔，原本房价多少受到影响，而今电塔动工拆除后，若大环境能够转
好，未来可望拉抬该社区的房价。
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电塔就在大楼旁的例子，我想到淡水的台综院
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有谁愿意每天在这里办公？