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高雄新成屋 销量冲8千户
楠梓 鼓山 凤山 成交量出色
【叶家铭╱高雄报导】去年高雄房市买气回温，据高雄房屋市场调查协会统计全年新成屋
移转数达8035户，创近年新高，与2015年房市谷底相比成长49.3%。统计今年前6周新成屋
移转数，周均移转149.1户，推估全年将有7756户，当中又以楠梓、鼓山、凤山、左营与
小港区成交量较凸出。
龙悦广告统计高雄市今年前6周各区新成屋移转数，周移转数介于106~179户间，周均为14
9.1户，若以全年52周估算，将介于7500~8000户间。仍有不少新成屋销售的楠梓，周移转
数达39.5户居全市之冠，其次是凤山15户、鼓山14.5户、左营14.1户与小港区13户。
龙悦广告协理吴季浓指出，去年凤山新成屋移转数居全市之冠，下半年周均达40户，但今
年前6周凤山移转量大幅减少，主因是该区新成屋已近销售尾声，目前新成屋供给不足的
现象短期不会改善，因此近期包括华友联、昆庭等指标建商均抢推结构中建案。
首购自住需求高
目前新成屋移转数最多的楠梓区，待售新成屋有21件，未来包括泰郡、和纮、吉圃等建商
均有成屋案公开。高雄房屋市场调查协会理事长蔡绍豪分析，楠梓新屋供给量主要集中在
高雄大学特区与德民商圈，主力户型为2~3房小宅，去化速度快的主因是该区清一色是首
购与首换族，自住需求高，预估全年买气稳定。
过去新成屋供给量大的鼓山区，每周也有约15户移转，吴季浓分析，鼓山区新成屋房价已
下修到合理范围，非豪宅产品每坪成交21~24万元，吸引换屋族进场购屋，买气逐渐回温
，“推估今年高雄全年房市不比去年差，交易将稳定持平”。
心得：
今年都冲首购小宅，换屋产品没几案
而且小坪数单价高去化快
难怪建商狂盖