连结：
https://goo.gl/RNe2KA
内文：
【买屋血泪史】房市新手惨遭滑铁卢 亏损近500万元
【撰文／吴琪悠】在金融业上班的Jack，对投资理财向来很感兴趣，前几年房市正好，当
时所有的报章媒体打开满满的房地产广告，打开电视节目也总是讨论房地产投资，哪里的
建案又破新高价，让热衷研究理财投资的Jack也心动不已。
投资新手初上路 选定重划区试身手
在金融业上班的Jack，对投资理财向来很感兴趣，前几年房市正好，当时所有的报章媒体
打开满满的房地产广告，打开电视节目也总是讨论房地产投资，哪里的建案又破新高价，
让热衷研究理财投资的Jack也心动不已。
决定好要购屋投资后，Jack便开始研究，他除了上网作功课外，也看了不少地产相关的书
籍，也看了许多相关新闻，他对买房最重要三要素“地段、地段、地段”深信不疑。
首先面临的问题就是，该买哪里好呢？经过一番深思熟虑后，Jack决定在新北市的重划区
购屋，当时该重划区不仅是房价攀升最快的区域之一，也是大台北地区交易最火热的重划
区。
Jack深信，买屋三要素：“地段、地段、地段”
而在看屋的过程中，在销售小姐的“授课”下，Jack也了解到一个区域未来房价的发展性
与重要建设有关，而该重划区是未来新北市的发展重点，更规划了捷运线等，让J认为这
里拥有了所有房价起涨的必须要素。
由于该重划区由起初的2字头，一路升上3字头、4字头、5字头，而Jack看上的建案，更因
为是中小坪数，单价较高，每坪上站6字头，Jack本来很担心，房价每坪涨到了6字头，未
来还有成长空间吗？
不过房屋销售中心的小姐告诉他，重划区是个新兴区块，房价就可以有爆炸性的成长，显
示地段够好，且当下的房价成长速度，只在萌芽阶段，且当下周边已有建案开出8字头。
销售小姐告诉Jack，在房市有所谓的“定锚效应”，当一个区域出现8字头行情时，周边
的房价也会连带地被拉抬，且新兴重划区还有许多建案待推出，未来房价只会愈垫愈高，
以后来看，现在的6字头，不仅不贵，更绝对物超所值。
区域新高价直冲8字头 6字头买到好划算
Jack听了以后，也觉得很有道理，当下便有8字头的价位，自己却能用6字头买下这间房子
，等于每坪现赚近20万元的价差，若等该重划区发展好后，房价成长势必更惊人，也能赚
更多，因此心一横便咬牙，把所有的积蓄都拿去缴了自备款，等著房价成长后要卖。
隔了大概一年，房市开始出现停滞迹象，Jack仍觉得无须担心，心想着虽然交易量有点停
滞，但房价不可能掉，因此仍放心地等著，没想到随着时间过去，房市反转迹象愈来愈明
显，原本以为不会掉的房价，也开始下滑。
房价溜滑梯 8字头一路降到3字头
该重划区从最高每坪8字头，一路下滑，就像溜滑梯一样，Jack开始急着想卖屋，原想着
不赔就好，但买方开口就是杀到5字头，Jack实在狠不下心赔售，心想着只要有人愿意用6
字头买就好，但没想到就在去年，竟然有卖方下杀到每坪4字头，甚至还有屋主3字头也卖
。
这下子，Jack更是心急地不得了，“不卖嘛，房价直直掉；卖了，就是惨赔”，当初以为
“定锚效应”，可以让房子卖出好价钱，没想到却是惨赔，因为让买方觉得，都掉到4字
头了，没比4字头便宜可不愿买。
不动产首次投资 惨赔近500万元
虽然Jack买的是中小坪数，交屋后只先缴宽限期的利息，但每个月利息费用也要1万5千元
左右，加上当初买卖相关税费，光是已损失的部分，加一加就赔了60几万元，更别论房价
掉价400万元的“未实现损失”。
Jack现在每天光想着怎么处理头就痛，且重划区内待售屋多，像Jack这样卖不掉的房子多
的是，Jack只能先努力从其他方式投资获利，来弥补房地产房价下跌的亏损。
▲重大建设虽是区域发展利多之一，但仍非房价保证。吴琪悠摄 （街景图仅示意，非当
事人购屋区域）
专家建议
香港商汇泓不动产协理吴懿伦表示：
1.认清房市已反转，详加评估停损点
房市已确定进入反转，建议投资人，应详细评估名下不动产未来房价可能底部在哪，并估
算房贷利息、持有税费、买卖税费等负担后，再比较手边是否有更适合的投资标的后，来
衡量是否认赔杀出，若确定停损，停损点又该设在哪里。
2.可透过轻装修，来增加销售机会
以重划区而言，区域里的待售屋多，竞争也激烈，建议销售前可花一点时间或金钱，透过
轻装修或附赠家电的方式，来提升销售机会。
3.跟银行争取，调降房贷利率
台湾央行四度降息，过去房贷利率大概在2%左右，但现在仅约1.65%~1.7%左右，建议可跟
银行争取调降房贷利率，多少可降低每月房贷支出，减轻经济负担。
4.可将房屋出租，以房租付房贷
若将房屋出租，房租费用多足以支付利息支出，至少可以应付每月需负担房贷费用，若仍
考虑卖屋，建议先跟租客谈妥，出租期间仍可带看屋，方便出租期间，同时进行售屋带看
。
心得：
这只是惨赔的冰山一角吧, 有些爱面子的赔售也不敢认
任何话术都有破绽, 买房时脑袋要清楚
随便零头都够你买几吨的萝卜和大饼给有为一路吃到2030还有点饿了
(心得只适用一般老百姓, 当然你是土豪哥想怎么样就怎样没关系,
毕竟有钱就是任性啊, 赔钱也要爽爽赔)