1.5万 / 2%= 900
中小坪数 嗯...
以贷80%来看约1125
然后一直说该区地段好
大台北地区
买60 上看80
然后 3 字头是附近新成屋去年法拍底价
副都心那带啦
定锚效应.....
我都怀疑是把2013 14文章整理写出来的勒XD
※ 引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之铭言:
: 连结:
: https://goo.gl/RNe2KA
: 内文:
: 【买屋血泪史】房市新手惨遭滑铁卢 亏损近500万元
: 【撰文/吴琪悠】在金融业上班的Jack,对投资理财向来很感兴趣,前几年房市正好,
当
: 时所有的报章媒体打开满满的房地产广告,打开电视节目也总是讨论房地产投资,哪里
的
: 建案又破新高价,让热衷研究理财投资的Jack也心动不已。
: 投资新手初上路 选定重划区试身手
: 在金融业上班的Jack,对投资理财向来很感兴趣,前几年房市正好,当时所有的报章媒
体
: 打开满满的房地产广告,打开电视节目也总是讨论房地产投资,哪里的建案又破新高价
,
: 让热衷研究理财投资的Jack也心动不已。
: 决定好要购屋投资后,Jack便开始研究,他除了上网作功课外,也看了不少地产相关的
书
: 籍,也看了许多相关新闻,他对买房最重要三要素“地段、地段、地段”深信不疑。
: 首先面临的问题就是,该买哪里好呢?经过一番深思熟虑后,Jack决定在新北市的重划
区
: 购屋,当时该重划区不仅是房价攀升最快的区域之一,也是大台北地区交易最火热的重
划
: 区。
: Jack深信,买屋三要素:“地段、地段、地段”
: 而在看屋的过程中,在销售小姐的“授课”下,Jack也了解到一个区域未来房价的发展
性
: 与重要建设有关,而该重划区是未来新北市的发展重点,更规划了捷运线等,让J认为
这
: 里拥有了所有房价起涨的必须要素。
: 由于该重划区由起初的2字头,一路升上3字头、4字头、5字头,而Jack看上的建案,更
因
: 为是中小坪数,单价较高,每坪上站6字头,Jack本来很担心,房价每坪涨到了6字头,
未
: 来还有成长空间吗?
: 不过房屋销售中心的小姐告诉他,重划区是个新兴区块,房价就可以有爆炸性的成长,
显
: 示地段够好,且当下的房价成长速度,只在萌芽阶段,且当下周边已有建案开出8字头
。
: 销售小姐告诉Jack,在房市有所谓的“定锚效应”,当一个区域出现8字头行情时,周
边
: 的房价也会连带地被拉抬,且新兴重划区还有许多建案待推出,未来房价只会愈垫愈高
,
: 以后来看,现在的6字头,不仅不贵,更绝对物超所值。
: 区域新高价直冲8字头 6字头买到好划算
: Jack听了以后,也觉得很有道理,当下便有8字头的价位,自己却能用6字头买下这间房
子
: ,等于每坪现赚近20万元的价差,若等该重划区发展好后,房价成长势必更惊人,也能
赚
: 更多,因此心一横便咬牙,把所有的积蓄都拿去缴了自备款,等著房价成长后要卖。
: 隔了大概一年,房市开始出现停滞迹象,Jack仍觉得无须担心,心想着虽然交易量有点
停
: 滞,但房价不可能掉,因此仍放心地等著,没想到随着时间过去,房市反转迹象愈来愈
明
: 显,原本以为不会掉的房价,也开始下滑。
: 房价溜滑梯 8字头一路降到3字头
: 该重划区从最高每坪8字头,一路下滑,就像溜滑梯一样,Jack开始急着想卖屋,原想
著
: 不赔就好,但买方开口就是杀到5字头,Jack实在狠不下心赔售,心想着只要有人愿意
用6
: 字头买就好,但没想到就在去年,竟然有卖方下杀到每坪4字头,甚至还有屋主3字头也
卖
: 。
: 这下子,Jack更是心急地不得了,“不卖嘛,房价直直掉;卖了,就是惨赔”,当初以
为
: “定锚效应”,可以让房子卖出好价钱,没想到却是惨赔,因为让买方觉得,都掉到4
字
: 头了,没比4字头便宜可不愿买。
: 不动产首次投资 惨赔近500万元
: 虽然Jack买的是中小坪数,交屋后只先缴宽限期的利息,但每个月利息费用也要1万5千
元
: 左右,加上当初买卖相关税费,光是已损失的部分,加一加就赔了60几万元,更别论房
价
: 掉价400万元的“未实现损失”。
: Jack现在每天光想着怎么处理头就痛,且重划区内待售屋多,像Jack这样卖不掉的房子
多
: 的是,Jack只能先努力从其他方式投资获利,来弥补房地产房价下跌的亏损。
: ▲重大建设虽是区域发展利多之一,但仍非房价保证。吴琪悠摄 (街景图仅示意,非
当
: 事人购屋区域)
: 专家建议
: 香港商汇泓不动产协理吴懿伦表示:
: 1.认清房市已反转,详加评估停损点
: 房市已确定进入反转,建议投资人,应详细评估名下不动产未来房价可能底部在哪,并
估
: 算房贷利息、持有税费、买卖税费等负担后,再比较手边是否有更适合的投资标的后,
来
: 衡量是否认赔杀出,若确定停损,停损点又该设在哪里。
: 2.可透过轻装修,来增加销售机会
: 以重划区而言,区域里的待售屋多,竞争也激烈,建议销售前可花一点时间或金钱,透
过
: 轻装修或附赠家电的方式,来提升销售机会。
: 3.跟银行争取,调降房贷利率
: 台湾央行四度降息,过去房贷利率大概在2%左右,但现在仅约1.65%~1.7%左右,建议可
跟
: 银行争取调降房贷利率,多少可降低每月房贷支出,减轻经济负担。
: 4.可将房屋出租,以房租付房贷
: 若将房屋出租,房租费用多足以支付利息支出,至少可以应付每月需负担房贷费用,若
仍
: 考虑卖屋,建议先跟租客谈妥,出租期间仍可带看屋,方便出租期间,同时进行售屋带
看
: 。
: 心得:
: 这只是惨赔的冰山一角吧, 有些爱面子的赔售也不敢认
: 任何话术都有破绽, 买房时脑袋要清楚
: 随便零头都够你买几吨的萝卜和大饼给有为一路吃到2030还有点饿了
: (心得只适用一般老百姓, 当然你是土豪哥想怎么样就怎样没关系,
: 毕竟有钱就是任性啊, 赔钱也要爽爽赔)