Re: [新闻] 【买屋血泪史】房市新手惨遭滑铁卢

楼主: kusomanfcu (POE yea)   2018-02-22 12:39:40
1.5万 / 2%= 900
中小坪数 嗯...
以贷80%来看约1125
然后一直说该区地段好
大台北地区
买60 上看80
然后 3 字头是附近新成屋去年法拍底价
副都心那带啦
定锚效应.....
我都怀疑是把2013 14文章整理写出来的勒XD
※ 引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之铭言:
: 连结:
: https://goo.gl/RNe2KA
: 内文:
: 【买屋血泪史】房市新手惨遭滑铁卢 亏损近500万元
: 【撰文/吴琪悠】在金融业上班的Jack,对投资理财向来很感兴趣,前几年房市正好,

: 时所有的报章媒体打开满满的房地产广告,打开电视节目也总是讨论房地产投资,哪里

: 建案又破新高价,让热衷研究理财投资的Jack也心动不已。
: 投资新手初上路 选定重划区试身手
: 在金融业上班的Jack,对投资理财向来很感兴趣,前几年房市正好,当时所有的报章媒

: 打开满满的房地产广告,打开电视节目也总是讨论房地产投资,哪里的建案又破新高价

: 让热衷研究理财投资的Jack也心动不已。
: 决定好要购屋投资后,Jack便开始研究,他除了上网作功课外,也看了不少地产相关的

: 籍,也看了许多相关新闻,他对买房最重要三要素“地段、地段、地段”深信不疑。
: 首先面临的问题就是,该买哪里好呢?经过一番深思熟虑后,Jack决定在新北市的重划

: 购屋,当时该重划区不仅是房价攀升最快的区域之一,也是大台北地区交易最火热的重

: 区。
: Jack深信,买屋三要素:“地段、地段、地段”
: 而在看屋的过程中,在销售小姐的“授课”下,Jack也了解到一个区域未来房价的发展

: 与重要建设有关,而该重划区是未来新北市的发展重点,更规划了捷运线等,让J认为

: 里拥有了所有房价起涨的必须要素。
: 由于该重划区由起初的2字头,一路升上3字头、4字头、5字头,而Jack看上的建案,更

: 为是中小坪数,单价较高,每坪上站6字头,Jack本来很担心,房价每坪涨到了6字头,

: 来还有成长空间吗?
: 不过房屋销售中心的小姐告诉他,重划区是个新兴区块,房价就可以有爆炸性的成长,

: 示地段够好,且当下的房价成长速度,只在萌芽阶段,且当下周边已有建案开出8字头

: 销售小姐告诉Jack,在房市有所谓的“定锚效应”,当一个区域出现8字头行情时,周

: 的房价也会连带地被拉抬,且新兴重划区还有许多建案待推出,未来房价只会愈垫愈高

: 以后来看,现在的6字头,不仅不贵,更绝对物超所值。
: 区域新高价直冲8字头 6字头买到好划算
: Jack听了以后,也觉得很有道理,当下便有8字头的价位,自己却能用6字头买下这间房

: ,等于每坪现赚近20万元的价差,若等该重划区发展好后,房价成长势必更惊人,也能

: 更多,因此心一横便咬牙,把所有的积蓄都拿去缴了自备款,等著房价成长后要卖。
: 隔了大概一年,房市开始出现停滞迹象,Jack仍觉得无须担心,心想着虽然交易量有点

: 滞,但房价不可能掉,因此仍放心地等著,没想到随着时间过去,房市反转迹象愈来愈

: 显,原本以为不会掉的房价,也开始下滑。
: 房价溜滑梯 8字头一路降到3字头
: 该重划区从最高每坪8字头,一路下滑,就像溜滑梯一样,Jack开始急着想卖屋,原想

: 不赔就好,但买方开口就是杀到5字头,Jack实在狠不下心赔售,心想着只要有人愿意
用6
: 字头买就好,但没想到就在去年,竟然有卖方下杀到每坪4字头,甚至还有屋主3字头也

: 。
: 这下子,Jack更是心急地不得了,“不卖嘛,房价直直掉;卖了,就是惨赔”,当初以

: “定锚效应”,可以让房子卖出好价钱,没想到却是惨赔,因为让买方觉得,都掉到4

: 头了,没比4字头便宜可不愿买。
: 不动产首次投资 惨赔近500万元
: 虽然Jack买的是中小坪数,交屋后只先缴宽限期的利息,但每个月利息费用也要1万5千

: 左右,加上当初买卖相关税费,光是已损失的部分,加一加就赔了60几万元,更别论房

: 掉价400万元的“未实现损失”。
: Jack现在每天光想着怎么处理头就痛,且重划区内待售屋多,像Jack这样卖不掉的房子

: 的是,Jack只能先努力从其他方式投资获利,来弥补房地产房价下跌的亏损。
: ▲重大建设虽是区域发展利多之一,但仍非房价保证。吴琪悠摄 (街景图仅示意,非

: 事人购屋区域)
: 专家建议
: 香港商汇泓不动产协理吴懿伦表示:
: 1.认清房市已反转,详加评估停损点
: 房市已确定进入反转,建议投资人,应详细评估名下不动产未来房价可能底部在哪,并

: 算房贷利息、持有税费、买卖税费等负担后,再比较手边是否有更适合的投资标的后,

: 衡量是否认赔杀出,若确定停损,停损点又该设在哪里。
: 2.可透过轻装修,来增加销售机会
: 以重划区而言,区域里的待售屋多,竞争也激烈,建议销售前可花一点时间或金钱,透

: 轻装修或附赠家电的方式,来提升销售机会。
: 3.跟银行争取,调降房贷利率
: 台湾央行四度降息,过去房贷利率大概在2%左右,但现在仅约1.65%~1.7%左右,建议可

: 银行争取调降房贷利率,多少可降低每月房贷支出,减轻经济负担。
: 4.可将房屋出租,以房租付房贷
: 若将房屋出租,房租费用多足以支付利息支出,至少可以应付每月需负担房贷费用,若

: 考虑卖屋,建议先跟租客谈妥,出租期间仍可带看屋,方便出租期间,同时进行售屋带

: 。
: 心得:
: 这只是惨赔的冰山一角吧, 有些爱面子的赔售也不敢认
: 任何话术都有破绽, 买房时脑袋要清楚
: 随便零头都够你买几吨的萝卜和大饼给有为一路吃到2030还有点饿了
: (心得只适用一般老百姓, 当然你是土豪哥想怎么样就怎样没关系,
: 毕竟有钱就是任性啊, 赔钱也要爽爽赔)
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2018-02-22 14:15:00
我也觉得是副都心这边
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2018-02-22 14:22:00
3字头重划前三芦和新庄都有,但三芦那边从来都没有狂喊地段好,只有副都心
作者: nofish (小鱼)   2018-02-22 14:22:00
副都心那个鬼地方 买60时就注定亏钱了吧?然后 我都是直接算本息给朋友看:你付得起就买 付不起就不要听代销业者的鬼话
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-02-22 14:31:00
副都心比台北市一些地方还贵 新房优势
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2018-02-22 14:34:00
三芦那边我印象中没喊到8 副都心倒是有
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2018-02-22 14:38:00
版上在喊的啊...
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2018-02-22 14:43:00
我比较喜欢去看预售屋现场XD看他们一直放炮很好玩
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2018-02-22 15:11:00
这边贺成交 那边又一组 下班全部去后台领500
作者: QQeevv (qq)   2018-02-22 15:27:00
准备升空
作者: ghjkl1478 (kiki)   2018-02-22 16:58:00
附都心的锚不就远雄95
作者: black205 (寻觅方向的人)   2018-02-25 20:17:00
QQ自己不买怎么升空呢 XDDD靠QQ突破盘整区惹

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