楼主:
bugg18 (虫)
2018-02-20 11:21:57帮朋友代po
我家在木栅老公寓，
离公共汽车站牌、市场、学校徒步都3分钟内，
建商谈能换到4楼两房，
还需再多贴200。
1. 请问大大们，有跟建商谈的技巧吗？
2.我比较想住公寓（管理费，想盖好卖掉，但又怕会涨，能给个建议吗
补充-
目前我刚20岁对这方面不太了解，
爸爸把事情全部给我处理，
爸妈分房睡，所以要找3房的
贷款加每个月管理费有点吃不消
我家是4房1厅1卫1厕1储藏
房子跟阿伯有名字
我们建物比地多QQ
家里穷 一出社会就被一个200压
希望都更好 能换个三房老公寓吧
作者: eeagent (无法回头之DATABASE) 2018-02-20 11:25:00
我300收
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2018-02-20 11:31:00这年头都更很少听到还要自己出钱的
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-20 11:39:00分一户 卖掉 再买附近公寓 赚几百万没问题
看地点在哪?旧建容积用满否?是否贴钱这其实可以估的出来,先请建商提供资料算算,而不是直接说贴200不合理
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-20 12:14:00你公寓坪数 휠0.7 大概就是可以分到的假设你公寓 30 坪 所以给你两房 差不多要贴 200万 是车位吧 可以再谈谈看
我记得都谈得差不多了吧因为现在卖掉大概也是换两房电梯的价格，还是要贴
作者:
aalittle (a little)
2018-02-20 12:27:00原本几楼？有无违建？
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-20 12:30:00都更要有利润才有人愿意做原本5层 改盖成20层有需求的人就去买 怎么叫猪?
作者:
IS0987 (FQ)
2018-02-20 12:31:00原po只是反应大部分人性而已
作者:
moocow (void)
2018-02-20 13:04:00问邻居阿 不可能只有你要贴钱吧?大家原本的坪数都相似
作者: noricos (球球) 2018-02-20 13:54:00
我就是做都更的，我们都给地主自己选楼层说...
作者:
cchaha (挖搭戏挖嘻嘻哈哈)
2018-02-20 14:34:00想爽又不肯出钱
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-02-20 14:35:00为何要出钱？建商讲清楚吧
作者:
calase (万难地天纪柳)
2018-02-20 14:39:00我比较好奇，自己的建筑从旧房子变成新房子为什么会觉得都不想加一点钱...?
作者:
newsnew (东写西读)
2018-02-20 14:52:00怕会涨就先租人啊
作者:
WunoW (WunoW)
2018-02-20 14:53:00为何要出钱给建商赚这一点要先厘清公寓改大楼对建商来说利润空间非常大 还要靠原住户施舍?
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-02-20 14:57:00当然是一直留着等变古蹟啊
作者:
WunoW (WunoW)
2018-02-20 14:57:00建商是已经预期盖好后多的楼层都卖不掉了吗?
作者:
Wacha (Wacha)
2018-02-20 15:18:00如果自己会养猪杀猪，就不用给肉商赚利润
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2018-02-20 15:46:00
要自己出钱就不用想了 绝对不可能成功恭喜你保留了公寓
作者:
gvmlve (小强)
2018-02-20 15:56:00当钉子户(误
作者:
besilly (besilly)
2018-02-20 16:20:00你买iphone过了很多年旧了 贴钱换新iphone 你会觉得苹果是佛心还是奸商
作者:
moocow (void)
2018-02-20 16:23:00酸民真多 人家就没办法多付200万 就咬定人家要更多钱
作者:
mayko (mayko)
2018-02-20 16:48:00我爸参与都更也是贴钱买,不过他是打算盖好再卖掉.我爸的手足们,年纪很大的开始谈时,反正自己它处有房,就直接把持份卖给建商,让自己养老日子过好点.不想贴也可以直接卖掉,去买新的电梯大楼,就不用等都更等到天荒地老了.先看看老人家的年纪,我娘家开始谈时,我爸6x岁,他的堂哥最大的年逾80.年纪太大爬楼梯是个问题,更别说能不能等到都更好先卖掉换现金也是一种方法.给你参考看看囉.
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2018-02-20 16:57:00如果是土地持份，及专有部分坪数不变，贴钱有理由 反过来嘛.
是哦是喔,利润非常大的话为何不自己盖自己赚? 没钱?去贷款啊！啊不就利润有够大
作者:
mayko (mayko)
2018-02-20 17:06:00都更土地持份不可能不变的,这个就是谈了.我娘家是老透天,容积跟本没用满,屋龄极大(拆前80+).不都更大概会被地震震垮:P
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2018-02-20 17:10:00sbdr你真的懂土地持分不变的意思吗？
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2018-02-20 18:51:00重点是你都更的是土地有价值 你建物不值钱！所以你去换算你的土地价值吧！就知道合理不合理！龙脑也是被柯文哲跟弄掉了。
作者:
mayko (mayko)
2018-02-20 20:25:00你原文果然少写很多.你伯父的想法是什么?想卖还是想都更还是当钉子(笑),如果你是想卖掉另买,通知你伯父的事交给建商你家会贴钱,是因为这是你父亲与伯父共同持有,你家地坪又比较少.所有权人是你爸,请你爸先跟他哥讨论一下,不是丢给你头痛,自己事不干己.
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-02-20 20:55:00我觉得你家连要多出200都出不起了，卖掉搬走再扣掉该给你大伯的份，你家一样很难缴的起
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-02-20 21:06:00建物比地多的话，就是你阿伯很赚你不管选什么方案都是要多花钱
作者:
moocow (void)
2018-02-20 21:08:00都更后新房是看土地持分换算的 不看建物 当然如果不划算可以不同意
作者: cvnn 2018-02-20 21:16:00
放心啦 谈不成的
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-02-20 21:38:00楼上 那边已经差不多囉XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-20 22:04:00
台北市都更 还没听过要自己贴钱台北市都更 现在要开始自己贴钱了? 颗颗
他要贴是因为有持分吧，且变2房 根本是直接/2啊就当做 4/1/1 换2间 2/2/1 要贴400 ，差不多啊.....不过重点是建坪和地坪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-02-20 22:16:00两手一摊说没钱 当钉子继续占大伯土地是最经济实惠的方案
作者:
mayko (mayko)
2018-02-20 23:08:00如果照LSanders兄的说法,谈差不多的话,原po家早点决定好都更或是卖比较好,当钉子...建商跟原po伯父谈好后,他们就谈不到好条件了.
没听过要贴钱是自己孤陋寡闻好不好而且要贴钱的 现实情况就是有住户无法或不想负担 自然无法成案
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-21 09:29:00
喔喔 本鲁 孤陋寡闻原来 台北市老公寓都更 要自己贴钱 颗颗多多 套套 要买老公寓等都更也要自己贴钱吗?
作者:
mayko (mayko)
2018-02-21 09:31:00我娘家参与都更,我爸就是得贴钱.不过是规划的问题.我妈比较喜欢小坪数,但是基地很完整,建商就没规划两房.建商另一个小基地合建案就是以小坪数为主,早知道谈换到那建案:P
贴钱只是方式之一，规划小坪数让原住户选择也是方式之一
持分的钉子户不好当喔，管理费都不想付的话，就不怕持分另一方要求租金？或上法院来个共有物分割，想也知道大伯一定没住那大伯对你寄 房租存证，对伯父寄分割共有物房子卖了也不见得买的起3房公寓（要看坪数）你爸应该只是要你自己去了解情况，以后要你自己搬出去吧
作者: w84612 2018-02-21 12:52:00
都更变小还要贴钱？这是奸商吧，老公寓改建空间很大的
作者:
mayko (mayko)
2018-02-21 14:08:00w84612你没看原po补充的喔,他们只有1/2的产权.我家的状况也是持有份,差别是所有权人大多年迈,子女也大多有房.卖掉养老对他们来说是比较好的选择(也有几位伯父在这段时间往生)原po有点挤牙膏的说状况,产权只有一半,父母又希望靠这1/2换到三房...这应该是做老爸的自己要处理吧.老公寓容积用满,其实改建空间不大,若不是临路不好谈.
没啥谈不谈吧，他是说室内1坪换室内1.5坪耶且是正常用完容积的公寓
作者:
mayko (mayko)
2018-02-21 15:05:00这样"期盼"只能当钉子XD 但是共有人..伯父可能宽待自己弟弟但是未来谁知道.原po舍不得现在的环境,可是这是伯父的宽容才有的.不如趁现在好好思索,自家该在那有自己独立的家.
楼上说的没错,现在住爽爽单纯是伯父放送他一半的持份但人在情在,一旦原po爸或伯父任一方百年后,这爽用一半的情况是非常有可能改变的,应思考准、备独立方案
作者:
mayko (mayko)
2018-02-21 17:26:00还有一种可能让刚满20岁的小孩处理..预留谈好了翻脸不认帐的空间.都更白纸黑字签好约,都会因虚无飘缈的一坪换一坪想毁约,更何况这是刚满20岁孩子代为谈的.不满意随时可翻脸.不是说用恶意揣测原po家,原po你们似乎想1坪换1.5坪,真的很难谈成,就算最后你谈到不需贴钱换成两房新房,你父母会同意你代为谈的方案吗??还是请令尊自己去谈吧.
作者:
elims (...)
2018-02-21 21:59:00一个房间（主卧）也可以规划两个空间啊，父母分房睡所以一定要三房？你现在20，说不定房子盖好后4-5年结婚也搬走，一定要3房的理由有点妙。
作者:
Barolo (Barolo)
2018-02-21 22:53:00他现在住的是4房1储藏 这么爽突然要变2房无法接受很正常啦
作者:
mayko (mayko)
2018-02-22 10:00:00爽是建立在伯父没跟他们收租金,一半产权让他们爽过.早点面对现实,搬到远处买大一点的或是换小房比较实际.