空头总司令张金鹗喊房价2年跌3成 结果只跌3.2％
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记者陈佩仪／台北报导
素有“房市空头总司令”之称的张金鹗，在担任台北市副市长的期间，曾喊出2年内让房
价跌3成的言论，在当时可让不少房地产业者晚上睡不太安稳；不过时至今日，再回来检
视此番言论，似乎是跳票啦。根据张金鹗领军成立的估价平台统计，房价从高峰反转至今
，仅下跌3.2％。
政治大学地政系教授张金鹗在2014年担任台北市副市长时，为了向高房价宣战，曾公开表
示2年内要让台北市房价所得比从15倍降至10倍，相当于房价跌3成；同时也跟时任财政部
长张盛和达成5项共识，包括提高非自用房屋税、推动实价课税等，并在卸任前调高新取
用使照豪宅的房屋税税基与税率，打击高总价豪宅市场。
张金鹗卸任后，2015年底组织成立“好时价House+”线上估价系统公益平台，汇整内政部
实价登录资料，并透过严谨的自动化流程剔除所有偏离市场正常交易的案例，同时剖析房
地总价、单价、车位价格等因素，分离出纯粹属于房屋本身的价格，让价格更能精确反映
市场行情变化。
而根据好时价最新发布的房价指数显示，全台湾房价于2015年4月达到高峰后逐渐走跌，
自2016年1月起即呈现稳定波动。若以2015年4月高峰为分界，前2年半房价涨幅超过20％
，后2年半（至2017年9月）仅下跌3.2％，等于房市从高峰反转至今仅下跌3.2％，当初的
承诺是似乎是跳票啦。
不过张金鹗指出，观察六大都会区房价指数，北部都会区一致呈现下跌趋势，下跌的时间
顺序为台北、新北及桃园，呈现房价下跌的扩散效应，自最高点迄今，台北跌幅逾1成，
以趋势判断并不乐观。中南部都会区房价趋势稳健成长，高雄历经最高点后缓步下滑，至
今已下滑1.88%。
反观台中、台南在2015年达到高峰后，价格虽然经过市场盘整，目前仍再创新高，值得关
注。整体而言，六大都会区呈现北冷南热的趋势。他认为，目前房市仍在盘整，尤其最早
下跌的北部地区仍未见复苏，对于目前许多建商喊“房市落底”，在数据来看，并没有落
底迹象。
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要让台北市房价所得比从15倍降至10倍，
不卖的最大，我又不是帅过头，囤著租人爽爽过就好