借此标题问一下
最近在三峡中园路外围看旧公寓,三十几年的房子,像废墟的内部
查了一下实价登录,这几年成交价一坪约17万上下,没有停车场
对面就是比较新的社区大楼,还有一个完全没有人的运动公园
附近只有一间莱尔富(还是OK?),离市区有一段骑机车10分钟的路程
看到像废墟一样的内部,正打算离开
楼上的屋主刚好也下来看,闲聊了起来,对方是个医生
十几年前买了楼上顶加,花了一百多万,然后花了7百万重新装潢
他越聊越开心,就邀请我们一起去他家参观
他将顶楼全部增建,然后做内梯打上去,共54坪的两层空间隔四间房间
地板天花板墙面和楼梯,全部都采实木装潢起来,楼梯还是无钉卡榫的
他说这是用来和朋友聚会唱歌的地方,所以隔音也做得比较好
他聊到几年前他在板桥市区买了新建案,100多坪
前阵子也在北大特区也买了一间100坪以上的新建案
这几天刚在嘉义买了透天200多万,只用GOOGLE地图看了一下就买了
{你不怕卖到问题屋吗}我这样问他
他说,才两百多万而已,怕什么?果然有钱94可以任性...
不过聊到我看的那间要卖438万,他倒是直呼太贵
认为300万左右可以买,而且基础工程就要花150万左右
我们离开后房仲跟我说380万左右可以帮我跟屋主谈谈看
我也查了附近公寓的出租行情,大概只有7500到9000
我算了一算,我花1000万买北大特区10年左右的两房含车位
简单装潢一下,含全部家具家电,大约30万,可以出租15000~17000,不难出租
如果买这间,基础工程加装潢,也含全部家具家电,全部弄到好大约要500万
可是要出租10000可能都很难,可能只有9000甚至8000
这样似乎买新房子出租和旧公寓出租的获利差不多,但新房子反而有增值空间
那买旧公寓再花大笔钱装修的人,除了自住爽之外
如果站在出租投资的角度,要怎么样才能获利呢?
压低装修的成本吗?可是这样不是更难出租了吗?
: 买旧房改建要花时间心力研究 而且预算也不低
: 旧屋要重装潢 随便看个像电视改造那样的 约来谈大概都要200起跳
: 还只是基本装潢而已 这预算都可以当一些房子的头期款了
: 格局够用这几个字其实可大可小 有些旧房子你还不清楚他原始的建物设计图
: 也许很多地方都不能动 想要有理想的格局可能没那么简单
: 尤其现在违建问题一堆 新房预算如果差价没很大 我觉得是新房好
: 用时间换取空间而已 除非你的时间机会成本很高 每秒几十万上下那种
: 不过每个人的考量都不一样 最后还是看个人喜好啦