少子化冲击房市 2030年大萎缩
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内文：少子化恐将引爆房市大崩盘！根据统计，30岁以上是购屋需求重要门槛，
2010-2017年房市主要买盘以“80后”世代为重要族群，10年间平均每年出生人
数36.1万人，尚能支撑每年30万栋以上的房市交易量，但至“100后”每年平均
出生人数下滑至22.6万人，推估2030年起，房市每年交易量恐将下探20万栋，
房市将面临巨大挑战。
根据金融联合征信中心统计，2017年购屋贷款买房者年龄，以30-40岁占比最高
、达35％，共3.9万余笔，其次为41?50岁、共3.3万余笔、占比30％，换句话说
，30?50岁中生代族群，为房市购屋主力，占比高达65％。
根据屋比趋势研究中心统计，30?40岁以上民众，即“80后”世代(1980-1989年
出生)，以30岁为购屋门槛计算，此世代为2010?2019年间房市买盘主力，此期
间平均每年买卖移转栋数约32.4万栋，而“80后”平均每年出生人口数为36.1万
余人，要撑起每年30万栋以上移转量，尚不成问题。
不过，“90后(1990?1999年出生)”、“100后(2000-2009年出生)”这两个世代
平均每年出生人口仅有31.6万及22.6万人，预期当2020-2029年的房市买盘主力
落到“90后”世代时，很难再撑起每年30万栋以上的移转量。
尤其，从2030年起，“100后”世代成为买盘主力时，若无其他外来买盘支持，
每年房市移转量可能下探20万栋。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣指出，少子化目前对房市影响还有限，且台湾房
市过去几年受政府调控，不少购屋者转趋观望，买气过度压抑，许多达购屋年
龄，有需求却不敢进场者相当多，接下来几年只要政府不再打房，这些递延刚
性买盘可能陆续回归，支撑房市买气走高，预期少子化对房市冲击的时间点，
从2020年后才会较有所感，将以2030年后影响最为剧烈。
陈杰鸣认为，人口红利是支撑房市的重要关键，以供需观点来看，当人口越来
越少，代表买房潜力族群(需求)减少，一旦需求下降，房市必将面临销售压力
，价格也有修正空间。
心得：
快崩盘了，要买房再等等!
少子化的影响真的很大!
少子化代表生得少，如果只生一个，
肯定也舍不得小孩子自己买房子出去住，
这样的话就没人要买房子了~准备要大崩盘~~
另外，买大楼的要小心喔!
生煤进口价格一直拉高，以后电费只会涨不会跌，
少子化后保全的供应不足，代表什么?
管理费一坪直上100$都不是遥不可及
50坪来算一个月缴5,000呵呵