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台湾不动产交易的履约保证制度行之多年，各大房仲业者纷纷针对履保业务，成立自家旗下的建筑经理公司，标榜一条龙服务。房仲业唯一股票上市的信义房屋，其转投资成立的安新建经，主要负责母公司不动产交易履保业务，近来却屡屡爆发买方款项遭挪用或盗领的弊端。
本刊接获爆料指出，信义房屋身为业界龙头，但其孙公司安新建经除把关松散，其履保帐户更“独步业界”，仅以公司自身帐户充当履保帐户，而非银行信托帐户，民众将毕生积蓄存入该履保帐户买房购地，非但缺少银行把关，更形同把钱放进信义房屋私人口袋，严重违背履保制度的原始精神。
本刊调查，信义房屋是在一九九六年先成立子公司安信建经，二○一五年再由安信分割出孙公司安新建经，三家公司高层互相重叠，安信董事长正是信义房屋董事长周俊吉，总经理张峰荣也出身信义房屋专案经理；安新董事长为义美集团董事长高志尚，总经理李承政同时为安信的执行副总，两公司办公室也同在台北市信义房屋集团大楼。
一名建经界高层坦承，履约保证的精神在于“公正客观的第三方”，“台湾目前却是由房仲自己开的建经公司来承作，角色上就已经有利益冲突的问题，只是大多数民众不知道，当然就没有业者会拿石头砸自己脚。”
该高层透露，信义房屋还有一点让大家敢怒而不敢言：“虽然业界大家都这么做，但至少作履保都还是用银行的信托帐户，只有信义是用建经公司自己的公司帐户，这样等于把钱放在自己口袋里，容易被动手脚不说，对民众的保障也不够。”
一名银行经理解释“信托帐户”跟“一般帐户”的差异，“简单来说信托在银行的钱，除非符合当初议定用途，否则不能拨款，必须是专款专用；但一般帐户就是客户自己名下的财产，银行当然无权干涉要怎么用。”
律师林家庆补充，不动产交易的履约保证业者使用信托帐户跟一般帐户，在法律上的差别相当大，关键就是在于帐户里的钱算不算私人财产，“信托帐户里的钱，在履保完成前，都不能计入对方的财产，但是汇进一般公司帐户的钱，恐怕会被推定为该公司的财产，如果公司出了什么事被查封或假扣押，民众辛辛苦苦赚来的屋款，很可能就这样被卡住而求助无门。”
对于旗下孙公司安新建经履保帐户出包而衍生出两起官司，信义企业集团策略长兼发言人周庄云表示，他对此事并不清楚，记者进一步询问是否信义房屋旗下的建经公司至今仍未使用信托帐户承作履保？周依然推称，既然与安新建经有关，就应该去问安新，请记者与该公司总经理李承政联络。
安新建经总经理李承政指出，安新建经采用的履保专户虽然是另一种型态，或名称不同，但对于客户的保障度都是相同的，都是开在银行、专款专用的帐户。记者反问，既然都是为了保障客户，何不采用与业界相同的信托帐户，还可多享一层银行把关的保障？李坦承：“我们没有特别思考这个问题，因为只要能够确认交易安全即可。”（撰文：蒋永佑）
上市公司信义房屋旗下孙公司安新建经迥异于业界，采用公司名下帐户承作履约保证，却频频出包被告上法院。
心得：
想询问板上的大家
以自身的经验来看
第三方机构的保障
会是在购屋时会考量、在意的因素吗？

信义在同业算是水准以上了。16年处理买卖纠纷，17年单纯买卖，两次交涉经验都算满意。

卖房我都找 买房我会找信义拉XD

这代表银行业绩不好

我以为这代表有人想扩大战场内幕》房仲业龙头之争 永庆因为一件事受不了信义房屋https://goo.gl/7SQWzB

去年也是信义全权处理，是顺利的好经验啊

鹬蚌相争，消费者得利，先恭喜各位了

信义的房仲比较专业有品，永庆遇过会语带威胁嘲讽的不过永庆那间是加盟店就是了，在看约时会发现底下盖的店章上面的名字竟然是另一间公司不是永庆

最近小黄动作很大欸xD

这样还有人相信 信义的履约保证吗？钱给了人跑了 屋子也没了。

履约保障的确是需要的吧，几千万的东西出了问题，谁负责？

信义房屋子公司这种履约保证是半调子

这样的做法有很大的疑虑，等于没有中间机构的公平把关

永庆的纠纷应该更多吧，

信义真的算房仲里业务素质比较好的了

这问题很大吧..

毕竟是大笔金额 缺乏履约保障真的会担心...

交易安全就好？出了问题有没有保障才是重点吧

房子找信义买的，过程很满意。

上次才被信义的仲介惹毛怒抽斡旋…