豪宅管委会阻挡电竞选手入住“不合法” 律师：涉及刑法强制罪
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ETtoday房产云 房产 记者陈佩仪／台北报导
“电竞选手会吸毒！”香港电竞公司HKE旗下HKA选手与“华固奥之松”爆发入住纠纷，管
委会认为电竞选手是“会吸毒、打架生事的社会渣滓”以强硬手段阻挡选手搬入。对此，
律师指出，大楼管委会这样的行为不合法，已经涉及刑事责任的强制罪。
崔妈妈基金会义务律师阮皇运表示，华固奥之松管委会阻挡HKA选手入住一事已涉及刑事
责任的强制罪。（图／翻摄自google map）
香港电竞公司HKE日前在脸书上指控，去年12月与业主达成协议，同意旗下HKA八名选手入
住南港的“华固奥之松”住宿，不料1月初选手要入住时，竟遭大楼管委会企图阻挡，甚
至直指“电竞选手会吸毒、是打架生事的社会渣滓”，搬入社区会影响房价。
对此，崔妈妈基金会义务律师阮皇运表示，若没有涉及营利行为，是单纯业主提供给电竞
选手入住，这属于业主专有部分，依照公寓大厦管理条例规定，专有部分使用除非法律或
规约有特别限制，不然管委会是没有权力限制他们入住，甚至是违法的。
他指出，若华固奥之松的规约没有限制提供第三人入住或特别规定不能经营哪些事项，管
委会企图阻挡甚至贴出“防止HKA强行进入的紧急措施”的公告，可以算是妨碍屋主行使
授权人的权益，已经涉及刑事责任的强制罪。
▲华固奥之松管委会以“电竞选手会吸毒、打架生事的社会渣滓”等歧视字眼，拒绝HKA
选手入住。（图／翻摄自香港电竞公司HKE粉丝团）
针对华固奥之松管委会阻挡HKA电竞选手入住一事，阮皇运建议可以向法院声请定暂时状
态假处分，请求他们可以先行入住管委会不能限制使用；而对管委会直接点名“防止HKA
强行进入的紧急措施”的公告，他认为已涉及刑法公然侮辱罪，可以提告刑事案件。
此外，阮皇运也指出，这样限制特定人士、行业的案例其实不少，除了传统上比较有负面
观感的八大行业、宫庙外，有的甚至认为便利商店、房仲业都是引响居住品质跟房价的嫌
恶设施，要看每个大楼住户组成型态，以豪宅来说限制又更多。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰则指出，“千金买房，万金买邻”，出入住户是否单纯自
然影响社区房价，因此像是多户数大型社区置产出租、住商混合产品价格都没有纯住来得
抗跌。而部分社区即便不乏出租物件，管委会也会管制住户租客条件，像是永和知名豪宅
就对于一楼店面出租，期望以连锁大型店面为主，以免打乱社区身价。
陈炳辰说，此次争议虽然有污名化电竞产业的状况，若以预防破坏社区行情，住户凝聚共
同管理意识角度来看，并不算特例。
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住户所有权人会议到底可以多大，有没懂法律的乡民踹共？