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近十年房价 原来桃园涨势最惊人
2018-02-02 10:45经济日报 记者游智文╱即时报导
信义房屋统计，北部地区电梯大楼，近十年以桃园翻涨近一倍最多，新竹县市则在房市走
空后表现最抗跌，2017年和2014年房市高点相比，还小涨4%。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，过去桃园吸纳双北市因高房价而外移的人口，但从
桃园艺文特区等重画区兴起后，桃园房市逐渐自成一格，主要是桃园地区有许多重大开发
建设，包括捷运、航空城到近期的桃园铁路地下化等。
曾敬德表示，桃园2015年底人口年龄中位数为37.5岁，为六都最年轻的人口结构，同时桃
园地区有不少工业区提供就业机会，购屋需求强，加上桃园房价基期低，10年前平均房价
一坪不到10万元，因此房价上涨幅度高于双北市。
信义房屋根据内部交易资料，统计北北桃与新竹地区，自2007年至2017年，近十年电梯大
楼交易状况。台北市大楼平均房价从2007年每坪约38万元，2014年涨到71万，涨幅近九成
，但过去三年跌13%，跌势北部最重， 十年涨幅也收敛至65%。
新北市2007年前一坪约19万，2014近38万，涨了快一倍，最新房价为每坪34.7万元，十年
涨幅回修至85%。
桃园市则从一坪9.4万元，2014年涨至19.5万，涨逾一倍，近三年虽稍有回档，平均涨幅
仍达92%。
新竹地区房价表现则相对平稳，平均房价每坪19.7万元，10年上涨约62%。
曾敬德表示，新竹也因为房价水准相对较低，加上有竹科人的稳定购屋需求，房价和2014
年北台湾的房市高点相比，新竹市的成屋市场交易并未见价格衰退，平均成交价格甚至是
仍缓缓走高。
曾敬德分析，新竹地区是全国劳工劳退新制平均提缴工资最高的区域，也就是新竹地区的
平均薪资水准甚至高于六都，根据劳动部的网站的最新统计，新竹市的劳退平均提缴工资
工业类超过6万元，明显优于其他区域。
另外新竹地区房价所得比维持在9倍以下，明显低于北市的15.6倍与新北的12.7倍，贷款
负担率约为36%，也都低于双北市动辄5成以上的水准，在房价水准合理与产业强劲支撑的
带动下，新竹地区房市表现相对稳定。
https://imgur.com/xzEwDB3
https://udn.com/news/story/7241/2963819
心得：
近十年桃园在完全没有什么重大建设的情况下，
房价成长真的非常有感。
作者:
geniusw (silence)
2018-02-03 00:41:00喷
作者:
qekwide (棉被)
2018-02-03 00:56:00台中落后补涨
作者:
shter (飞梭之影)
2018-02-03 01:42:00近十年桃园怎么会没有什么重大建设?单是桃园棒球场跟Lamigo的进驻就让棒球沙漠变棒球城市一堆重划区改变城乡风貌，桃园各方面的改变其实不小
作者:
katzlee (I wish)
2018-02-03 03:20:00就炒航空城+高铁+捷运+五只羊的不爽不要买重划区也是重点，都拉交流道近的，吸引一堆台北人来买
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-02-03 03:47:00已完工的 高铁 机捷 五杨高架进行中的 捷运路网、铁路地下化加增站、图书馆、运动中心、美术馆等等
双北外溢啊～双北合起来的年成交量是原桃园市的十倍来十分之一北桃就吃撑了
是因为十年前相对便宜,涨幅比较惊人,桃园建设颇多啊除PDSL讲得之外,以前电影院少的可怜,现在广丰市区跟艺文特区都快有选择了也有outlet,快有水族馆,也多了很多餐厅
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-02-03 09:42:00跌势也一样惊人吧..桃园会涨是靠大台北不是本身条件好...
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2018-02-03 09:44:00如果今年升息4码，一堆人应该会很惨
作者:
kcman (新北钱文迪)
2018-02-03 10:22:00留给空空幻想吧，没有跟着升息又要骂央行总裁。然后又在期待下次的美国升息，继续神奇预测。嘻嘻。
作者:
josh17 (珍惜资源)
2018-02-03 10:23:00过几年变跌势吓死人
作者: lin102 (阿仁) 2018-02-03 10:25:00
联合 蓝蓝的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-03 10:56:00
喔喔
作者: haklim (haklim) 2018-02-03 11:08:00
透天涨，大楼跌
美股跌 房价到底是怎样啊？美股涨———ptt房价要崩了美股跌———ptt房价也要崩了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-03 12:48:00美股涨，买房不如买股，崩！美股跌，断头卖房，崩！
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-03 14:00:00多多：无论你们怎么说 真理只有一个 房价涨定了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-03 14:08:00真的，有听说菲律宾的银行要升息
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-02-03 14:10:00涨到M78星云
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-03 14:23:00帮QQ QQ
作者:
cityfear (中坜陈金城)
2018-02-03 14:49:00提前先涨一波阿，完工再涨一波阿
一旦升息 总额低的房价 就会软开高杠杆买房的 准备人踩人身边有在金融业上班的人 不只听到一个人说会升息说肯定不会升息的人 身边都没在金融业上班的朋友?
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2018-02-03 15:19:00
如果没有升呢
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-03 15:22:00如果升了呢？
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-03 15:30:00升了 空空更绝望 也好 更肯定租一辈子
作者:
jecko (振作....)
2018-02-03 15:40:00彭老下来了，拜托赶快升，已经听了3年多键盘乡民在喊升息啦 XDXD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-03 15:43:00真的还要问朋友，幸好你没问我
作者:
jecko (振作....)
2018-02-03 15:46:00龙二大上次有建议一次直接升5码吧？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-02-03 16:14:00升5码就崩了
作者:
hultese (hultese)
2018-02-03 17:16:00我也听房产业的朋友说房价还会涨
作者:
ebv 2018-02-03 17:49:00我是听房仲说房价正在上涨 要上车赶快 这班没搭到一辈子鲁了
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-02-03 17:56:00楼上各位别听说了...已经涨了...快来不及了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-03 18:10:00我是听QQ还有幻想凯文说的 再不买房价要喷了 鲁蛇一辈子
作者:
allgod (欧尬德)
2018-02-03 18:13:00五杨高、二号拓宽算重大建设吧，本来还有个铁路立体化…
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-03 18:18:00买不起的涨跌跟你没关系唷～
说"完全没重大建设"太浮夸 桃园进步蛮多的 只是市区很丑"完全没重大建设"这个头衔主人 首推基隆
作者: mow1982 2018-02-03 19:25:00
大户早就跑光光，剩杂牌投客洗碗。
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-02-03 19:31:00帮QQ
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-02-03 23:08:00要升息要通膨高升，台湾经济成长动能太弱看油价能不能升到100以上
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-03 23:09:00要靠火车头房地产
作者: t8350507 (t8350507) 2018-02-04 00:08:00
后面还有得喷勒！每个重划区开价都在比高的
桃园10年前根本是跳水到腰斩, 前几年才解套....