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内文：
Sway：大学旁的租赁市场将大量结束营业
针对日前举行全国大专校院校长会议中提及，面对少子化，若公立学校不同步减招生，届
时全台恐怕只剩下五、六所私立大学。对此房市达人Sway在脸书上表示，倘若如此，当大
学招生人数锐减时，以往靠出租房子给学生的包租公、包租婆不仅荣景不在，恐怕连房子
都卖不掉。
Sway分析表示，校长说十年后只剩下五间私立大学，约二万四千人，比如一间淡江大学就
吃光所有的人，然后文化逢甲辅大都倒；或者是近一百间私校分食这二万五千人，每校平
均分得二百多人...。
他说，如果你是家长，当然会希望小孩念公立大学。家长人数选票数，比私校老师校长投
资客重要。 如果你是现在小学二年级以下的家长，因为几乎可以念公立大学，纵使成绩
烂，属于这二万四千人的私立名额，以现在的眼光来看，也都已经是私立好大学。
Sway表示，现在不用补习不用抢明星学区了，今年全国的明星学区几乎都不用附权状或父
母共同设籍，因为没小孩啦，明星不再是明星，而有钱人早就送私校，更没有学区的房价
附加价值。另外，大学也会越来越好，大家彼此认真办学来抢学生，教授们也会越来越精
华、越教越好、摆烂教授会大量减少，不然学校会倒。少子化对教育来说，其实是件好事
，你看现在高中小学都是小班教学了，学生被老师照顾的，比我那个年代好很多。
Sway说，其实这一年来，明星学区的房价早就跌回去，有没有学区，一点差别都没有，顶
多是…好学区的房卖得比较快一点。这点房仲不敢讲，因为会得罪他们的衣食父母。
大学旁的租赁市场也将大量结束营业，Sway观察到，淡江辅大逢甲旁都是学生套房，以后
因为没有学生了(或是只剩下百分之一的学生)，就以淡江来说，想想如果淡江只剩下圣约
翰大学的学生数，那淡水的房价就因大量空置而变成与圣约翰等齐。预估应该会多出一万
户或更多的空屋吧。辅大学生当然也会大量减少，搞不好学校宿舍就够住了。
Sway说，不是幸灾乐祸，就房市来说，如果你现在是社会新鲜人，十年后是真的不用担心
没房子买没房子住。 学区房大量释出嘛，新庄那些大量的学生套房改给上班族住，搭捷
运来回很方便，你说何必担心房价再涨翻天呢？
当然有人质疑，包租金的命运都不会这么悽惨，Sway说，是啦，台大旁的还是没有受影响
，但住不起台大，住旁边一点也不会怎样，租金还会省，多好。
心得：
有没有学区投资客要现身说法的？
学生套房崩盘了吗？