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内文：先跌先回稳 台中七期、高雄美术馆反应慢反而惨
2018-01-23 09:32:18g济日报 记者游智文╱即时报导
房仲统计北中南四大重划区豪宅交易，信义计画区去年表现最优，交易量大增1.5倍，台中七期、 高雄美术馆均为价量齐跌，七期交易量腰斩，大减五成最惨。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，数据显示，这波房市不景气，先跌的先回稳，信义计画区已在慢慢回复元气，七期、美术馆由于反应落后，豪宅市场目前仍未拨云见日，房价持续面临修正压力。
住商机构依据实价登录资料，统计北中南四大重划区、80坪以上的高级住宅近二年交易变化。台北市信义计画区2017年平均交易单价一坪133万元，较2016年微幅上扬1.5%，全年交易18件，较2016年大增1.5倍。
新北市新板特区去年交易12件，和前一年相比大致持平，成交均价一坪63.8万元，较前一年上扬6%。
郎美囡分析，信义计画区是北市豪宅重镇，原本交易热络，但2014年后在豪宅税、房地合一税、加强版房屋税接连重击下，交易急冻，2016年80坪以上住宅仅交易7件，几乎停摆。
信义计画区豪宅原本动辄一坪150万元以上，但2014年以后带头快速下修。实价显示，在房价明显修正后，买气显著提升，去年成交价也已明显止跌。
新北市新板特区情况相同，房价在2015、2016连两年修正后，2017年价格止跌回稳，不过成交量仍在低档徘徊。
台中七期跟高雄美术馆豪宅市场和双北明显不同调，七期2017年平均交易单价37.9万，小跌3.5%，交易量也从2016年278件大减五成至138件。
高雄美术馆特区2017年平均单价27.4万元，较2016年下跌5.7%，交易量也少了三成。
郎美囡分析，七期、高雄美术馆在这波房市反转中，价格反应修正落后，由于大坪数物件的市场接受度不如预期，其他重划区竞争激烈，如高雄市，除了美术馆有许多豪宅推案，农16、亚湾也有许多大坪数建案竞逐有限客户，因此价量齐跌。
住商不动产台中七期园道加盟店店东谢德亮指出，台中七期2017年整体交易量有提升，只是主力坪数在60~80坪，买方以台中、彰化的自住客为主，大部分是换房需求。80坪以上则因总价高，买方少，议价空间也大，有些个案去年修正一成上下。
郎美囡表示，信义计画区虽然陆续有新案推出，但各有特色，中古豪宅释出量不多，预料价格持续回稳。七期及高雄美术馆推案林立，在同质性物件多，市场竞争大的情况下，议价空间相对高，房价仍面临修正考验。
心得：
80坪以上豪宅先跌的先回稳
信义计画区及新板特区豪宅的交易
放暖，准备喷了！
七期、美术馆特区的交易反而走弱，
准备泻了！
不过60～80坪的似乎卖得不错