最近家人准备卖房，屋龄为２０年的大楼，长期都是租给房客，家人并不住那里，起初在
大楼公告栏张贴，仲介自行上门说要卖，家人同意委托了仲介，最后也与仲介找的买方签
约了，目前还尚未交屋。
在签约的过程中，家人的认知是现况交屋，不做任何整修、保固，合约书上也请仲介注明
：降价销售固故卖方不负担保固及维修费用（这段话仲介有制定印章双方压手印即可），
也有手写现况交屋。原以为这样就可以，但买方现在说：瓦斯热水器的管线是坏的，及发
现其他地方有疑似漏水，请补偿５万元。
家人回复：当初有说依房屋现况交屋，瓦斯热水器是买家个人需求，屋子目前是有电热水
器可正常可使用，买方自己要改瓦斯热水器这费用不该由卖家负担，至于屋子疑似漏水现
象，因为长期都不住那里，仲介和买方也看屋多次，合约书中没提到是谁要负责，等于当
时三人都未发现，况且屋子并没重新粉刷或是贴壁纸掩饰，应该由三人共同承担责任。这
样的回复买方不接受，他认为当初口头提到管线正常，因要包含瓦斯热水器的管线，他现
在要花钱打墙壁进行暗管的工程，协调后家人只愿意负担明管费用（
较便宜也较安全）。中间以line协调多次，也面谈一次（原定的交屋日，但因没共识所以
未交屋），买方说现况交屋是指他所知道及我们有写出来的才叫现况，没写出来的疑似漏
水和瓦斯热水器管线，因由卖方来负责。最后买方要求赔偿３万，也说如果交屋前没修缮
将进行法律途径。
仲介立场：卖方赔偿给买方。仲介和买方是朋友关系，仲介明讲他没收买方仲介费，只收
卖方仲介费，这都无所谓，但发生这样的纠纷，仲介完全没有任何专业的解决方法，也没
有协助协调，就在旁边看戏让买卖方自行处理。
问题一：就责任来说签约后才发现的疑似漏水处，该由谁负责？
问题二：损坏的瓦斯热水器管线需要由卖方负担吗？
问题三：房屋仲介的功能？
谢谢各位大大拨空阅读