※ 引述《ex4458 (哎唷喂呀)》之铭言：
: 大家好，
: 前几天我们下斡旋850，房仲就说周一也有人要下，
: 刚刚打来说有人下870，说我们有优先加价权，
好奇一下 你们看房看多久?
这是第几间有感觉的房子?
如果超过半年 你们喜欢出手的也不多
那当看中一间你喜欢的房子
也有别人喜欢 是不是一件很正常的事情呢?
我以前的房仲经验
买方的眼光 和 这样子的物件能接受的价格
几乎都差不多。
好了
问题来了
现在有没有人竞价
我觉得要先说两件事才对
1.
收斡旋时仲介有没有跟你说有可能竞价?
我觉得规则先讲清楚 是信任的根源
每家有每家的作法
有的做法是 当收一斡以后 在一斡结束之前不允许再收斡
有的则是开放竞争 任何时段没有报成前都能够再收斡
当然也有细腻度的差异
有的店头 价格消息太透明 买方会陷入高度竞价
有的店头 虽然可以竞价
但是每个斡旋的价格仅有主管和业务本人知道 避免恶性竞争
如果你是后者 当面对这样的事情 没有心理准备
会有受骗的感觉 是很正常的QQ
所以今天不确定你的状况是否是仲仲没说明清楚 让你有这样的感觉
2.
第二个问题来了
我感觉受骗了 = 真的被骗了吗?
其实你不知道 我不知道 独眼龙也不知道 更不要说版上的版友惹
隔着电脑萤幕算命在marvel版是会被水桶的
不过在home-sale铁口直断是真的或是假的好像都没啥问题
是否真的你只能从平时业务对你的付出和讲的内容
去评估你面对的人的个性和严谨度来判断
当然 这样的判断还是可能失准
因为这跟你是否常常接触人 或一些尔虞我诈的世界有关
如果想要真心的答案
就直接跟他赌一把吧！
你就不要加 看看是不是真的被买走了
为什么
因为竞价通常是超级双面刃阿
如果我跟你说 有个买方出了 要你加价
你不加 然后三天后 ‘物件还是好好的活在那里’
你对这个业务的信任感会不会跌到谷底?
当他说竞价不是个事实 而是个招术
业务还能保有你这个客人吗?
所以直接用结果验证是很简单的
真的被买走了 而且最后真的比你高
你以后可以相信这个人 也不用再上来算命
如果最后跑来练萧崴 16个小时候跑来说
阿~ 那个第二个买方后来不买了巴拉巴拉
那下次就可以换一个业务惹 满简单的
当然啦 选择是有代价的阿
可能就是你心爱的房子被买走
那你就要自己评估一下时间和cp值
如果你半年才看到这间
依常理推论 你下一次出价大概也是半年后
和你人生规划相符吗？时间成本ok吗？
如果你会觉得有一点点可惜 那么 你可以试着加价
加价的心态
我建议你 不要去评估 "给投资客赚钱"这件事
你应该要想的是
‘如果这间房子没出现竞价 你本来能接受最高价格在哪’
再你能接受的范围去出出看囉
大概就这样
还是要看你重视的东西啦
时间成本 人生进程 喜好度 交易过程
重视的不同会有不同的决定
我自己是 如果我不信任那个人
我根本不会跟他发生任何交易QQ
加油~~
祝你顺利~~~

不要竞价最好，斡旋都只收一个，不然信任感很差

推这篇

隔着电脑萤幕算命 ，我也觉得版友超神

你说你当过仲介，难怪这篇你还是没有说实话。今天如果你是原PO带看的仲介。又有同家或多家仲介一起竞争。你收了这个850又收的一个870，你摸著良心你真的会等16个小时等850的跟您回复要加或不加吗？根本不会，因为仲介就是想赚成交案子已经有了870我还不促成卖家签约吗？这件事聪明的都知道这根本就是仲介虎烂。只是大家都不想明讲而已。根本就不用判断你文章中的理论破绽就是，当过仲介或在这个板一段时间的人都知道。有现成的肉你不吃吗？如果两方都反悔呢?你还真的佛心来了，让买家考虑16个小时?

我觉得这篇说的很好，大推

回一下R网友,你讲的事情不一定喔...要看仲介体系有些直营店或是部分大加盟店,是真的有优先斡旋权利

我也觉得三楼突然爆气了...!？

挺有道理的

抱歉真的有点爆气。但我想问如果第二组因为被告知第一组有优先考虑权，所以他也在16小时内反悔，这样两头空的事，仲介是做慈善事业吗？我想问问这板上8成的仲介，真的有第二组下更高的斡旋，你们会佛心告知第一组买家我们等你16小时是否加价，在决定吗？

我觉得R板友可能有搞错一个大前提就是:前后两组的仲介常常是不同人马的有可能是同体系的(直营店是内规,加盟店比关系)所以其实是竞争关系,不是佛心问题

推心态！还有热心分享

对仲介公司来说,也可以避免有人来乱出价破坏局面因为老实讲开价一回事,能谈到多少成交是另一回事

你们说的几乎叫竞价制.所以价高者得.竞速制（如我公司）则是谁到底标5%庸收就成.这种竞价制在于.常常沃璇收了可以压个35天等变化（好比屋主这卖方经济人让屋主降底价等etc)然后成交（当然现在几乎没这样搞.去化天数的操作会加快）.所以这本来就是2面刃.买方卖方在看到订金或是下订之后.，本来就有各种可能.你怎么面对？

其实还有一种...是屋主自己唬烂的,仲介不知真伪总之先讲

感谢。但我想再问:如果今天屋主知道第二组的斡旋是他理想的价格，屋主也怕这块肉跑掉，有规模和有制度的仲介公司还是一样如同大大说的，我们要履行制度等待第一组客人回复吗？因为刚刚我把这些对话传给我仲介的朋友。结果他们都笑了！回我一句:肉都在嘴边了，不吃吗？

推很中肯

通常竞价了2方都达标5-6%就看店头跟该店店长怎么决定.这更没标准.因为这是看制度跟店头文化

我公司是24小时 如果第一组不加 就让第二组谈了然后第一斡旋也只有三天可以排顺位 超过三天没成交就是变成竞价制 就没有24小时考虑

又没签约只是斡旋是在怕跑掉什么啦...xD

r大的想法就是比较单纯买方 但入了仲介这行 斡旋规则就是跟同事之间的攻防战 像我公司 如果看到同事收如果自己客户要出更高 也会去探听第一组状况后 三天后第一组的顺位时间结束再收 以免第二组客户当砲灰

一般斡旋随时可收回,而第二组的可能根本不知道有第一组

又如果自己是第一组收斡 如果是热门案子 就会快速处理

等到第一组没谈成且金额较高,第二组就会知道了xD

如果案子已有同事收斡旋 我是会跟客户说啦

我们竞速则不同啦（笑

真是辛苦.我们公司很久没看到这场面了

想到三四年前 一间南科别墅 买方喜欢 妈妈从低的出当时公司没有三天限制 只有第一斡旋一律有24小时缓冲谈了一周 买方慢慢加慢慢来 结果同事收了第二组我这第一斡旋开发就慌了 直接打给买方妈妈老实说"一句话 目前同事出到屋主底价 你有24小时考虑 就是底价 如果不要 时间到马上还你" 可能我当时真的急了因为同事真的收到底价.....买方妈妈3小时候愿意加最后圆满成交...然后第二斡同事想不开 就离职了 哭哭

railway 一笔交易可以帮公司赚100万自己赚20万 或是帮公司赚少于70万但自己赚50万 你选哪一个？

(摊手)业务的现实世界

什么事情都麻有可能，之前还有业务几乎不赚钱客户给200-300元红包的案例

r大的想法就是一般买方啦 房仲的世界 管公司谁成交自己的业绩比较重要 这才是真的

不是让你1%都没有联红包也没得就不错了(望着某前XX的白手套......)

仲介自己都会盖自己人台了，出2200万的还没报成，收2150万的业务员，折佣不经过店长同意，给买方直接报成霸王硬上的也有业务员才不管公司最大业绩，他们只关心怎么自己业绩最大化，自摸业绩60万，跟同事合作总业绩100万，业务会选择前者

这样才正常 对公司好 但忍心看家人饿肚子？

对自己仁慈就是让自己饿肚子.业务世界就是这样.当然.如果你说类似我这种公司橡皮图章.不会饿肚子.那就例外论............

3楼很好笑xD

以上，真的自己是学了一课。我真的只是一个无知的买家。原来仲介的规定和规则都必须互相遵守。也跟这篇的大大说抱歉。抱歉抱歉抱歉

@@?不用抱歉啊.你也没说错什么.角度不同看法不同罢了

今天两组人马就有可能买卖方仲介各两人+店长N位再加老板就真的不一定是这其中一个人想吃肉就能爽爽吃...搞不好还有跨体系那连老板都有N位了...xD

真实的交易很复杂，仲介有时不是故意给你错误的讯息，他自己都身在其中，要分析现在到底是什么状况。光屋主常说现在也有其他人在谈，这个话后面就有很多层面了。

最好规则会互相遵守啦~不要互相破坏就万幸了~

看到三楼在原原PO的推文原本想回文的，不过这篇原PO已经回答很详细了。有时候真的不用脑补房仲或屋主是否在坑买方，考虑自己出的价和案子条件就好。

推

如果要走竞价制度我不反对，但重点是资讯透明

其实这篇说到一个重点 大家其实眼光跟喜欢的都差不多仲仲手上有个多人看的物件他就不怕卖不出去

他的问题不在价格而是其他.…………很多人回那篇跟本没去看对话记忆

这篇还算不错 感觉

谢谢您的建议噢！870是同公司的同事收的斡旋，不是我的业务。半年我们从透天看到大楼，大概只有十间。大楼一直都不在我们的选择中，但因为价钱的关系，我们只好转看大楼。最喜欢的房子绝对不是这间，但这间是目前价钱与我们能负担的最接近

每间银行估价都不会一样 参考价值......

家人一直洗脑我多个30万就有自己的家了！一个月贷款多不到一千什么什么的～～～～

你家人是对的 其他我不是很想讲了 你也听不进去@@

看你喜不喜欢而已

如果没买到不会觉得后悔 建议主动斡旋退一退这样不用在演小剧场 家人也不用劝你 真的!

同意你家人的 不过有时是奇檬子的问题

银行贷款一回事.问题在.你是否有信用瑕疵……………

嘘最后一段，信不信任是要经过测试or有口啤的

30万不是钱喔...土豪例外啦