新竹很多单层住家改套房的，最近看到一间房子约25年了，电梯大楼，在新竹算近市区，
室内33坪分成6间套房，整体看起来没啥大问题，投报率有6%，不过突然想到，改成套房
了还可以换回一般住家吗？ （我知道最好不要，但想至少之后有退路）
单层投套这种有什么风险吗？
（目前想到的除了房客来源，就剩下设备维护、以后租赁市场纳管后不好出租？ 银行贷
款只能5成？ 转手不好卖？）
麻烦前辈不吝提供意见，感谢！
作者:
leoth (小猫)
2018-01-18 19:41:00等高雄王出狱开示
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-01-18 19:49:00
新竹都有饭店 改成酒店式公寓 租给学生 工程师了.....
当初改的时候有没有申请室内装修核可的证明，消防安检有没有通过，没装修证明等于违建，没消防安检会被罚钱
要看地点好不好 25年内有银行可以贷到8成基本上室内很多3改2 还是4改3都是自己改的 有多少人是真的申请XD新竹投套如果是民生路那边就出入复杂 竹教大那边就学生毛多
点错补推，变更没申请基本上就跟公寓顶加的使用一样，没人举报就没事，该户邻居只要有人不爽你家是套出入很复杂，恶劣一点就跟你勒索不然就报拆，报一次不拆，两次三次总会拆，毕竟拆除大队不会想被闹去政风
不过所有的老公寓应该都是违建 老于22年只能缓拆 根本拆不完等于不拆但新建案也9成都二工 也没有在拆的
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2018-01-18 21:30:00会被检举
检举的部分不用担心 我试过了 已完工的根本拆不掉建管处也没资格擅自进入蒐证好吗但是我好奇投报率6%部分 毕竟套房流动率很高 你若是计入空置期跟维修人事成本 其实不一定投报率够
其实他们不需要进去蒐证证明你是套房，他们有别的办法，邻居访查就是一个，只要他来贴单说要会勘，你还是要开门让他进去，不然他可以会同警察一起来开门，不是你不开门他就没辄我会了解是因为我现在就遇到这样的恶邻居，想借此跟我敲诈，还好我的套房当初有申请，他也拿我没辄
哇靠 你邻居到底怎么办到的 只是楼上隔七套造成漏水我之前一而再 再而三检举 一直被推案 还要我证明对方在施工才可以 案件编号跟回复都还在欸 后来我自己搬家*更正第一句：之前楼上隔七套造成我天花板漏水
屋主是说屋龄22年以上的室内修改是缓拆，所以还好请问缓拆如果被查到还是要拆吗？ 还是罚钱？
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2018-01-19 20:46:00都违建啦