和老公透过仲介买了新房（八年中古屋）
交屋后因为商议小部分装潢迟未入住
约两个月后发生地砖爆裂及隆起的状况
卖家表示仅愿意支付近三万元的修缮费用
但老公跟我是希望把地砖重新铺过
避免其他地砖也有受损问题
想问问这样的状况房仲都没有责任吗
（卖方带去估价的厂商判断有部分空心砖）
因为这件事情搞的先生情绪不好
也不打算入住了
先谢谢愿意给看法的人！

我觉得卖家没错啊 现状交屋阿

哪里坏，修哪里，很正常吧。坏一部份要全部赔，你觉得合理吗？自己全部重做拿这三万补贴一下吧。

卖家这样很有诚意了

没合约内容 是隔空抓药吗？

交屋有保固半年漏水,磁砖要查你的条款有没有

同情你们…这严格来说是建商当年施工品质不佳（地砖没留缝导致热涨冷缩没空间）但如果卖方愿意拿钱出来建议先赶快收，这个部份没白纸黑字，交屋后很难厘清是卖方或房仲的责任

唉～大部分的台湾人怎么都不会站在对方的角度想事情。今天如果你是卖家，已经交屋给买家两个月。突然被说磁砖有问题需赔偿。你会怎么想?佛心来了，对方坏什么?就帮忙修什么吗？我知道你们买屋买到有问题的心中有多不爽。这点大家都知道。但对方今天已经有诚意拿3万出来让你们自己解决这样还被你PO文讲成这样，你其实可以做一下功课，3万其实可以贴整个客厅的磁砖了。如果你们刚好要装潢，有水电班，顺便叫他们做，连工都可以省了！

东西总是会坏的~这也是买中古二手要担的风险啊除非有条约~虽然心情不美丽,可是要全额自付也很合理啊!既然对方愿意贴三万~就赶快收了吧!别想太多了

如果金额你觉不够可以协调，但全重铺不合理，又不是新屋

没人嘘？交屋二个月了还硬要凹感觉真的很难看，自己情绪不好不住只能说也是自己的事自己的决定

其实有时候换个角度想:买房是喜事一件，不要太在意要求完美的结果。如果单纯可以花小钱解决问题的，其实就当作是经验过程就好。想太多只会让你们夫妇自己心情不好，导致于以后入住怪东怪西而已

你们要求是有点夸张... 又不是全新屋 卖方我觉得不错了

先谢谢各自不同立场的声音，我们敢跟卖方提出责任是因为我们没有入住也无装潢进场，提问其实是想知道房仲在这部分我是否该追究责任？并不是不愿意承担中古屋的风险（已经开过消保协商一次）因为有原有木作装潢 如果地砖打掉重铺开放空间的地砖估价便宜的也要到18万多 所以才在苦恼补充一下 磁砖部分合约没有提及

所以事实证明:关键就在那18万

我想回应一下railwayman我的提问其实不是在攻击卖方，他愿意拿出的金额是他自己带人去估价我们没有参与，不是我坐地起价，我也没办法要求施工品质；我在意的是仲介 当然还是谢谢你的意见

自知跟屋主要钱理亏，想从房仲那讨钱，吃相太难看

那就明白的告诉你:中古屋是现况交屋，只保固漏水半年。其他项目不保固。(除非隐瞒事故屋)==>所以结果是卖家和仲介完全不用对你们买家负责

标准台湾鲷

你要说是18万的问题，我不能说不对，但也不完全对，今天如果我们已经入住当然这笔帐卖家是不会认的，卖家有诚意我们不是没有感受到...

热胀冷缩不看建商 好建商只是机率低一点而已

你说的没错，中古屋的现况的确只有保固半年漏水，上述如果有情绪化的房仲那我也还是谢谢指教，我其实也有跟身边从事房仲的朋友讨论过这个问题，还好他们理性不少，我也不是要来讨拍的，谢谢！

东西本来就有使用年限,换个角度想屋主也早搬走了,也不是他住在里面用坏的,当初交屋验屋当下没坏,真的很难要求

你说的没错，消保也说因为时间点太巧妙加上我们没进驻，卖家才变得有道义责任

我想问一下，那如果当初有发现地砖有部分空心就会因此不买吗？

如果知道空心砖基本上就不会买了 但屋主也是不知情的

可是既然如果是空心砖就不会买，那为什么在验屋的时候不去做确认？

所以妳觉得屋主不知情，仲介会知情然后要赔？

就道德标准来说 卖方有瑕疵，就法律标准来说 自认倒楣吧

是我跟先生太大意 因为房仲是先生的同学 在信任下没有彻底在验屋的阶段做足 这也是真正让我们很不开心的原因

道德标准哪里来的瑕疵？！ 先默认卖方跟仲介知情不报？

原因很简单:大部分第一次买房的通病(包括我自己)现况是好的，所以没想那么多。随便看一看。重要的水管马桶会通就好

屋主不知情 开发或销售仲介知情 其实是要告知的，但你自己也没检测到 就真的 只能用道德标准去卢了 ，直营店直接找总公司会比较有效果。 但别期望太高 毕竟你自己也有责任的

屋主不知情 但仲介也没有检查的义务？后来跟自己从事仲介朋友聊过 仲介只能按照屋主的诚实告知做纪录

大大，请允许我说话直接点。买后两个尚未入住是买家

没责任，有三万元很棒了

仲介也有查检的责任 你自己也有

自己的决定与仲介及卖家无关。瑕疵担保以交屋日当天

是瑕疵担保，不是保固，两者责任差很多！！请参考一下民法356、365条

开始计算。(关于瑕疵担保，ceca大有分享过，若不是很清

我没有说自己没有责任 现在的状况的确是我打算要请仲介负担跟卖方相同的金额 剩下我自己出 相信仲介并不会吃亏毕竟我们付了2%服务费 另外的确第一次买屋太过大意是真的 也是学一次教训

其实这个话题可以结束了！结果就是，明天赶快打电话请仲介在帮忙你们是否卖家在多负担一点，但如果没有，就直接收底线3万了。再次提醒，买新屋是喜事，不要搞坏自己的心情。

房仲有点衰小，收服务费是带看费吧！成交后两个月房屋才出状况也要他吞？

再者地砖爆裂，卖方愿意拿3万元出来已经很有良心了

2% 服务费讲的像恩典一样www

我不明白买方是根据什么立场要求人家要全部更换

我也觉得买新屋是喜事，别被小事情影响到心情，除非是漏水那就真的是大事了

这种要求就去买新屋吧…

我可以明白买家的心情。但真要走法院诉讼，你要有把握

二手屋这种是没得赔的，卖家已经很有良心了

房仲是自己认识的朋友，因为这事打坏彼此的交情是否值得，你们自己评估阿

的卖方或仲介不爽了翻脸，仲介走诉讼途径，买家未必会有任何好处，搞不好那三万都会飞走(煮熟的鸭子飞了)当然阿，如果买家只想听想听的或者听那些没在社会走跳过的小白兔建议，也是可以。那背后要承担的风险自然也怪不了别人囉~~

至于你跟我一样痛恨仲介这种心情我完全可以体会。他们现在是不是就摆明你拿这种事情没辙，摆着高状态不想理会。

谢谢提醒买屋是喜事 其实之所以考虑要房仲出一部分是还有别的隐情但就不多说了 走法院时间冗长 瑕疵担保举证非常困难还是要谢谢大家的意见railwayman大 我自己的确不太接触房仲但现在房仲太多真的是像你说的那样 加盟店我没有对总公司要太多期待 比较烦恼怎么样修缮才是一个好的选择

验屋公司一万多而已 干嘛不找？

千金难买早知道 railway大说的很对

妳知道道义责任代表没责任吗？还有妳先生也太...孩子气了

合约没写，有给你三万就不错了，还嫌喔

消保官其实也说我们的时间点很巧妙 走法律买卖双方不一定有人能稳赢 所以卖方才会愿意付道义责任

所以阿 连消保官都不敢打包票了。要得更多，搞不好赔了夫人又折兵。我知道心情不好受，可是有时候社会就是有这么多无奈的地方将焦点放在往后即将搬进去用开心的心情迎接吧

这跟买网拍一样，房仲只是一个平台，你要找的是卖家

感谢楼上理性兼感性的口吻！

三年的感情 一块砖就要收回~ 她记得新屋地板声声在脆~~唱我的歌陪着合约流泪~~ 嘿嘿嘿~~~~陪着流眼泪...

希望原Po 能找到最佳解决方案买屋前是喜事 买屋后是X事 XD这就是 本鲁一直住公园的理由

最近交屋还有买方要屋主换瓦斯炉跟柜子没盖起来有些不平要求修缮，帮个忙，你是卖房子，又不是买厨具

都已经交屋了 卖方愿意出一部分已经很佛心 然后房仲要负责验屋？ 有业界人士愿意出来说说吗？

全换...当新成屋吗....

原PO也很有雅量，面对这么多的屿轮还能心平静和倾听真的很棒，这个版很欠缺这样的网友原PO，我会认为将主轴放在您即将新居落成这件事或许能降低您不舒服的情绪

这样就在情绪不好不入住 惯坏了吗

恩...其实卖方也有可能质疑，如果空心地砖是既有的事情住八年没爆过刚好一交屋你们装潢完就爆，那有没有可能是你们装潢做了什么导致的？其实中古屋交易没有在验什么空心砖的（不影响居住）、仅针对交屋前是否有“隆起（碰龟）”去做检查求偿喔～要完全没有空心真的几乎不可能，仅有可能影响居住使用的膨胀，才在中古屋查验的范围中～

地砖爆裂卖家愿意出3万已经很赚了好吗

就算是买新成屋也只是换掉有问题的磁砖,哪家建商会全换更何况你这还是不再合约里的中古屋

现况交屋。有良心的屋主

去法院告啦！3万?30元你都拿不到

我也不是仲介,可是还是想嘘,你们遇到很好的卖方,要是我,不会赔你们一毛钱,这种情形很常见,难道你们买房后十年都没进去住然后某一天也这样了,你也要用没搬进去住当理由去凹卖方赔吗中古屋本来就要有重新装潢的打算,卖方跟仲介本来就没责任觉得你老公都有点好笑,遇到这点事情就不想进去住了,很幼稚的二个人

你告上法院要赢很难

还是回应一下，我们没有任何装潢也还没入住，卖家也确认过，所以才会有意愿负担部分修缮；在于第一次购物的确是我跟先生自己大意，因为房仲是熟识的人，所以在漏了很多环节之后，有一个不愉快的结果，不管怎样的回应，都是谢谢！

第一次不懂 那你就多买几次阿

你还是搞不清楚重点,地砖碰管本来就是久了都有可能发生的事中古屋是现况交屋,除非是漏水或事故屋,你不能以交屋后某一天发生了这种事就主张都是别人要赔你,你去找建商买新房子好了

看起来就是想折仲介费 那就跟朋友谈谈看 不过很难啦都交屋两个月了 不管有无进驻 就算地震房子倒了都算妳们的

2%仲介费，还是先生的同学，还要人家赔3万，你一个朋友交情就3万？

这是中古屋，这些东西都是会耗损的，自己要处理

这种case仲介公司不会赔你的,除非你要逼你仲介朋友自掏腰包但这会不会太残忍了点,磁砖当初看屋时就要每块都去敲看看了

完全搞不清楚状况还自以为对,废到笑

要是我是卖方,我绝对不会赔,有本事你去告,告赢要我赔偿再说,你没入住那是你的事,责任的厘清是以交屋为准.我绝对不会赔的原因是,人都很贪心,你赔了三万,买方就会认为卖方一定有理亏,不妨多要一点,今天是磁砖碰管,那天纱窗松脱,也要卖方赔,木作家具长虫,也要卖方除虫,甚至以你们的逻辑还要全部重做.

两个月后地震倒了要不要全额退妳？

跟你有无入住装潢无关，3万元你还敢叫人赔给你?

其实我觉得你那仲介朋友有ㄠ到3万还不错了啦

入住后冷气不冷又要跑来烦屋主，叫屋主一毛都不要给，给了人家以为你理亏，道义问题都来了

妳真的有点扯……换个角度想啊，若妳是卖方，好好的卖给妳，2个月后彭管找妳求偿，妳会不会觉得买方自己很鲷？

我认为消保官是在帮妳说话，不然法律责任其实蛮清楚的

告死仲介，撤销合约.....

消保官打圆场而已 你放心你不会赢的VR AR怎么取代仲介，遇到这种买方就饱了

讲的好像别人都欠你家的，服务是他的薪资，不是妳莫名其妙给的红包，还说什么有2%服务费，拿来赔也没亏.....

坏几块要求全换，就算你是买全新屋建也不会理你。交屋后二个月卖方还愿意赔妳三万真的要偷笑了

我觉得你只能讨拍，没办法在实质上站得住脚。18万的地砖真的没什么，为了这小事不入住几百万买的房子我也是觉得旷古绝今啦...

同情卖方

吉他吉他

我相信卖方也知道有存在空心砖这事，所以愿意补贴一些至于仲介，只能保证像海砂屋漏水凶宅这种严重影响居住该庆幸的是磁砖澎共是发生在居住前，花个15万重新舖砖还可选自己喜欢的，入住后才澎共妳才会真的想哭不住了

如果两年后裂勒 那种东西就是运气运气

软土深掘，妳干脆说要贴大理石喊价180万好了就算妳买的是新屋，过了8年建商也不保固磁砖碰管

你们自己要负责好吗？给三万要偷笑了