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台中商用不动产 买气热起来
2018-01-14 00:00:25 经济日报 记者宋健生／台中报导
台中市近几年建设话题性高，且具海、陆、空交通优势，加上人口红利支撑，房价相对亲
民；无论是个人还是法人，都对投资台中商用不动产兴致高昂，也带动商用不动产市场前
景看俏。
国内股、汇双涨，在通膨与升息压力下，相对处于低点的房地产市场，成为保守型投资人
资金出口，而台中市交通建设利多持续发酵，一些商圈地段佳的店面与重要交通沿线商办
交易渐趋热络。
市调指出，去年8月台中逢甲商圈成交一笔1.23亿元的店面，以交易地坪换算，每坪要价5
14万元；百货零售业君梵也斥资9.28亿余元，买下大陆建设位于七期预售案1,320坪（含
车位）店面，交易总价及热度不输台北市一线商圈。
位于五期的“磐钰云华”豪宅预售案，最近成交三户店面，每坪单价170万元，单户总价
连车位达3.7亿元，亦创区域店面单价新高，显见具发展潜力的物件及区域，依然能获得
买家青睐。
在商办大楼部分，设备新颖且门面象征的七期商办大楼，近年陆续有新案完工交屋。其中
，位在朝富路的“CBD时代广场”，去年有13笔成交纪录，每坪成交单价介于27.5万至36
万元间。
市政北七路的亲家“T-Power”去年也有九笔成交纪录，每坪单价25.4万至40.7万元；市
场预期，今年即将交屋的“NTC国家商贸中心”、联聚“中雍大厦”，可望再度带动七期
商办买气。
七期以外地区，交易集中在台湾大道与文心路沿线，去年最高成交单价出现在台湾大道三
段与河南路口的“亚太总部”一楼，每坪单价44.4万元，总价来到1.6亿元。
位在公益路与精诚路口的“世纪虹”大厦一楼，以每坪单价41.2万元成交；台湾大道沿线
的还有龙邦“世贸大楼”、“大安通商大楼”、“全国商业大楼”等，每坪13万至20万元
之间。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，台中市位于台湾中心，交通便利，也是全台重划区
发展最佳的都市，新屋及中古屋选择多元，尤其生活水平不输台北市，却更乐活，且许多
公司行号也设立于台中，有助于去化商办供给。
台中的房价相较于台北市亲民，七期平均房价约每坪24万元，不到台北市平均房价一半，
近年吸引许多北部民众在台中置产，也促使民众轻移民到台中。
郎美囡表示，人潮来了也带来商机，即使不动产市场紧缩，人潮稳健的店面仍是买方心头
好，尤其总价在2,000万以下的店面最受欢迎。
倘若是著名商圈如逢甲、一中商圈的店面，只要位于商圈黄金地段，总价上亿也会有买方
接手，不过屋主大多惜售，除非有资金需求的规划，否则多不愿释出。此外，由于自由行
、本岛旅游热络，加上台中高铁居中，北上、南下均便捷，素地开发店面及民宿也颇为盛
行，投资机会多，更让台中充满愿景。
住商机构中区协理赖万表示，台中市目前有水湳经贸园区、花博工程等建设持续进行，除
了增加城市美景，活化商业活动也是政策主力。
而捷运绿线预计今年底试营运，未来台中的大众运输会更为便利，预期上述重大建设与捷
运站周边的办公室、店面等，都有发展潜力。
心得：刚刚预告了，同一则新闻，苹果日报1/13刊登，经济日报1/14刊登，台中商办？嗯
？
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