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【黄阡阡╱台北报导】五分埔人潮不如昔日，店面价格难回高点！实价揭露台北市五分埔
店面交易，总价4800万元、单价287.9万元，虽是实价登录以来该商圈第2高单价，但与第
1高单价逾400万元相比，下修近3成，显见萧条。
该笔交易为去年10月成交，单价287.9万元，相比4年前同条巷子店面，以总价6000万元、
单价415.1万元勇夺单价王，冠亚军单价足足差距3成之多。
大家房屋企研室主任郎美囡指出，五分埔过去是台北市成衣批发的中心，但近年电商、代
购成为平价服饰的消费通路主流，该商圈生意大幅下滑，且都更整合不易，故未来走向仍
模糊。
忠孝东区一扫阴霾
反观忠孝东区，去年底一扫空置率偏高阴霾，台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，忠孝
敦化路口2大店面分别租给王道银行与日式杂货商品，一级战场强势回温。
住商不动产企研室经理徐佳馨指出，目前五分埔行情约200至300万元，不少店面因乏人问
津，租金有3成以上修正，现在逢低进场是关键，但若商圈已无发展潜力，买到就套牢，
进场前应审慎评估。
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五分埔批发的上游头家，不是已经在中国做更大的生意了吗
该商圈的消费力是靠成衣批发，已被代购取代所以购买力下降
或有其他原因影响?