新规上路 马上来用
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angel07
心得：可惜高雄王被桶了
不然这时候就可以替大加开示一下
高雄到底是好事坏
大家头晕脑转XDDDDD
※ [本文转录自 Reewalker 信箱]
作者: dn2941 (鸟笼房奴) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 创新高！ 高雄去年土地卖出457亿
时间: Thu Jan 11 18:05:09 2018
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创新高！ 高雄去年土地卖出457亿
去年高雄房市买气回温，首购首换型建案成交量大幅提升，被视为房产观察指标的土地成
交量更创历史新高。依据实价登录揭露去年前11月已揭露逾1600笔土地，总成交面积13.6
万坪，销售总额达436.1亿元，若再加上去年12月地政局土地标售20.9亿元，总额已达457
亿元。
去年高雄房市买气止跌回温，建物买卖移转栋数增加近9%，是近年来移转数首次正成长。
被视为买气先行指标的土地成交量，去年实价登录揭露前11个月无论成交笔数、总销额与
成交面积均创新高。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，统计原高市与过去高雄县仁武、凤山、鸟松、
冈山4主要土地交易热区，去年已揭露436.1亿元，加上去年12月第4季地政局土地标售，
已揭露数据高达457亿，这当中公家单位土地标售约151亿元，2017年可说是上市柜建商、
小型开发商或一般投资客抢地的1年。
去年建商购地积极，包括兴富发、宝佳、华友联、御盟、润隆、荣欣、联上实业、高信等
开发商都有购入总价逾7亿元地，当中又以兴富发以每坪169.4万元购入前金区爱河畔商五
地，成交24.2亿元金额最高。值得留意的是土地成交价排行前10名多数位于左营、三民、
凤山等首购热区，市区精华地段如鼓山与苓雅，土地成交相对不热络。
高雄房屋市场调查协会理事长蔡绍豪分析，房市仍以首购与首换型产品为主，凤山、仁武
、三民等区段成交热络，因此建商购地角度都以选择未来便于开发总价千万元内首购、首
换宅为出发角度，市区豪宅地段如农16、美术馆等因区段新屋去化量较慢且地主开价过高
，反而土地成交量有限。
针对去年土地买气，许值玮表示，从成交价分析土地开发效应发现，去年建商加价意愿浓
厚，成交价比目前市场行情多15~20%，积极囤地慢慢开发是建商购地策略。
高雄市不动产开发商业同业公会统计，去年会员申报开工仅5254户，创县市合并后历史新
低，分析推案户型有超过85%属1~3房小宅。公会理事长张永义指出，目前高雄已无投资客
炒房，全数都是自住刚性需求购屋族或长期持有做资产配置民众，建商踊跃购地主因是分
析这波房市谷底已过，但因市场仍有不少待售新屋，因此公会多次呼吁同业减量供给，目
前已见成效。
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180111/1276394/