电商金融业付租能力强 2018台北商办仍炙手可热
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根据瑞普莱坊市场研究部统计，2017年商用不动产市场交易金额约678亿元，为近10年来
最低。寿险业受限于租金收益率2.345%的限制，去年投资金额大幅衰退62%，只剩内科及
南软厂办烧冷灶。外资投资方面，全年成交约30.85亿元，由于投资诱因不足，也是以自
用买方为主。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫举例，美光内存透过法拍市场买下台中达鸿厂房共
27.52亿元，是2017年度最大笔的外资成交案；英商巧儿宜以2.17亿元买下内湖店面将打
造旗舰店，也成为2017年内湖店面最高价。
黄舒卫表示，受低投报、高税率的环境限制，再加上外资对于两岸关系不确定的考量，虽
然年底地方九合一选举，政府、政策会中性偏多，且有低利率加持，但2018年商用不动产
成交量恐怕还是不动如山，难脱历史低档。
唯一看点是大陆近期限排限产，要求特定区域、特定产业升级，或有腾笼换鸟的压力，再
加上全球版肥咖条款的《共同申报准则》（CRS）陆续上路，已经引动新一波台商资金回
巢，对于自用需求挹注大，成交、承租动能稳定。
台北市办公室市场在2017年表现亮眼，千坪以上的大型办公室租赁案，承租方主要来自金
融业、电商及科技业，例如：甫进入市场的合库银行总行大楼，由睿能创意(Gogoro)及全
台第六家专营电子支付机构“街口支付”承租超过3200坪。人工智能科技公司“沛星互动
科技”及新加坡游戏公司“傲胜”，进驻信义计画区A办等等。
黄舒卫指出，金融服务业在金控、银行历经前几年的整并潮后，近期积极搬迁，且往信义
计画区聚集的趋势更形明确。电商及科技业扩张速度快、付租能力高，已成为办公室市场
需求主要动能。
电商扩张及金融业搬迁驱动下将使2018年A级商办需求稳定，租赁市场肯定不寂寞。预计
今年将延续去年的大租户搬迁潮，租赁市场依然炙手可热（崔雅慧／台北报导）
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《共同申报准则》（CRS）是多严重，台湾避税管道百百种
结论：我虽走过死荫谷底，租赁市场依然炙手可热