最近我也在看预售屋，合约很多条屋都是偏向建商有利
1.台湾很多建商，交屋保留款都是1万~10万，和5%实际上有很大的差距
我有请教过律师，如果建商交屋款没有5% 只有违规，但政府似乎没有罚则
就如你知道闯红灯是不对的，但闯红灯政府不会罚钱
所以非常多的建商都在闯红灯，极少数的建商会乖乖照政府规定走，因为根本不会罚我
当建商很强硬的话，就会说不买就拉倒，他宁愿不卖你也不要让你压5%
2.交屋30日后水电瓦斯才需要由买方付款，这点我是觉得规定很奇怪
交屋后你可能就开始装潢了，为何费用要算到建商头上?
但是30日的水电瓦斯通常都不到1000，我也不计较了
另外你可以上网Google 这条
依消费者保护法第17条规定，企业经营者所使用之定型化契约条款，如有违反公告事项者
，其定型化契约条款无效，例如：不得记载事项，若仍为记载者，即属无效。又中央主管
机关公告应记载之事项，虽未记载于定型化契约，仍构成契约之内容
最后律师给的建议就是，合约内容是由买方和建商自行谈判，如果已经下了定金
可以找消保官处理，看建商愿不愿意把交屋保留款提高到5%
※ 引述《NELLY126 (NELLY)》之铭言：
: 最近看了三月初要动工的预售屋，想请问一些相关问题:
: 1.内政部预售屋买卖契约范本，房地面积误差超过百分之三者，买方得解除契约。建商的条款省略此条款
: 2.履约保证机制，建商为同业连带担保，上网查询资料后应该是公司子公司。
: 3.验收部分，买方有权利要求房地总价百分之五作为交屋保留款，建商给的为10万元，并说现在市面上很少会做到5%。
: 4.房地产所有权移转登记，使用执照核发后收到通知后即须备妥文件办理转移登记，这项的意思是过户到我们名下，这样银行即可拨款给建商吗?如果交屋款只有10万，可否要求建商要于交屋完成后再跟银行拨款，这样对我们也比较有保障。
: 5.交屋日起30日后，水电瓦斯费才需要买方支付，但这项列为交屋当日后及需买方付款，如果未入住应该不会有多少费用，但是建商连这小细节也斤斤计较
: 6.公证费的作用是什么，用大大了解这个得吗?因为这项费用应该为双方各负担一半，合约为皆为买方负担。
: 有些人说这些价钱如果没有列出，也是内含在房价，想请问有没有对这块比较了解的或有买过预收屋的大大可以提供意见指教，谢谢
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