台中七期豪宅落难 法拍价下杀2字头
台中市七期重划区是豪宅推案重镇，过往拥有大坪数霸气豪宅，可说相当风光，不过市场
翻转之际，大坪数物件却成烫手山芋。包括“天玺五期”、“精锐帝景”都在今（10日）
进行2拍，最后以停拍收场。“天玺五期”历经去年10月首拍流标，如今2拍底价降至2字
头，房价如溜滑梯，更让七期行情价格受到破坏。
台中七期豪宅林立，但去年开始却出现不少法拍户，包括“天玺五期”共4户、“精锐帝
景”别墅皆遭法拍，“聚合发天厦”也将在17日进行首拍，由钜建设代表作“理性与感性
”，是见证台中七期发展的豪宅，屋龄18年，也有1户与“精锐纽约之星”将在24日首拍
，是否再停拍也值得关注。
不过，永庆不动产台中七期市政加盟店许永雄表示，目前七期遭法拍物件，并非整体市况
所致，而是个别单一户财务状况导致法拍。他表示，2017年七期豪宅较2016年成交量增长
了1成，目前总价带5000万元左右的大坪数产品，是主力豪宅总价。
许永雄说，法拍多为投资客追逐的产品，但自住客则以社区、格局规划及风水作为考量，
因此反倒在让利风盛行之下，吸引许多买家议价，觉得便宜、有好货就会进场自住。
目前上述豪宅拍卖价格总价皆超过2000万元，全为大坪数产品，其中，“天玺五期”86坪
那1户，首拍底价4850万元，2拍来到总价3880万元，含车位单价27.4万元，若扣掉车位单
价落在3字头上下，但若2拍流标，3拍则将下杀2字头。
而座落在台湾大道三段，紧连七期的“国雄领域”法拍户，扣掉车位，2拍待拍单价约落
在每坪28.8万元，而该社区位于台中七期旁，过往是“沾光”七期，如今大家行情拖累，
恐怕价格将一同下修。
https://news.housefun.com.tw/news/article/145781184807.html
真正有钱人不会买假豪宅 一般自住又买不起大坪数假豪宅
崩盘没人接不意外