※ 引述《hylx (归宿)》之铭言：
: 应该是“土地增值税”但不知道会变多少
: 明年有财产所得税
: 还有其他衍生性费用吗？
: 有没有大大可以解惑啊
这部分一定要很小心，因为代书很多都是签完约拿到钱就好，
很不专业，并不会提供你税务上的注意事项。
1. 土增税持有越久越贵，减免方式就是“重购退税”，这必须要
一买一卖在两年内完成，税务局才会认定你是在换屋，如果卖掉房子，
而另一间买入的时间点间隔超过两年，就没法使用重购退税。
2. 买新房的时候，一定要跟旧房用同一个人的名义购买，这点也很重要，
如果旧房是你爸爸，买新房用妈妈或你的名义，仍无法符合土增税重购退税。
3. 所得税部分，只要买、卖是夫妻间任何一人持有，例如你爸卖房，
新房买你妈的名字，因为夫妻共同申报，就所得税部分可以根据成本扣除。
基本上如果以小换大，自住是不用缴税的。
我的悲惨经历：
当初换屋时，是先买、后卖。先买时用我老婆的名字，因为他工作关系
可以拿到的房贷利率较低，但我房子卖掉时，因为旧房是我的名字，因此不符
合土增税重购退税，白白缴了十几万土增税。
相当相当冤枉。

他有借人公司营业登记 不可能符合重购退税或一生一次

谢谢大大，但如果我家一买一卖在两内年完成，我就会被退税吧？

他有公司登记没超过一年不能退税的

重购不退，所得税可否退呢？

卖房子最大成本就是土增，其他都小的

原来如此！感谢m大！

你要退土增要先去把公司弄走，直系亲属or配偶or本人入户籍，满一年再签约出售不然其实卖方没什么成本，代书费几乎都是买方出，有贷款自己去办涂消也才半个小时，可以请个誊本先试算土增多少再决定要不要搞

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少说了一件事情，新买房子的土地价值要大于卖的房子的土地价值，增值税才会全退

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推分享！谢谢

现在还有实价课税 土增有可能不是最大条的税金至于说代书费 本来就没多少钱 贵的是税金不是代书费卖方如果没房贷不用办涂销那些 代书费才1000代书收的钱其中很大一部分是契税 印花税 地政规费

重购退税 最大关键在土地公告现值

楼上...没涂销，但，土地跟建物要移转吧~只要千元的代书去哪找?

重购退税 不是同一人两年内一买一卖 一卖一买 就可办理如果土地公告现值 对比 没有达到规定 不适用一般要符合重购退税的 不多

土地建物移转的代书费通常是买方出 卖方真的1千而已我实际卖过旧房子就是这样

s大跟你说声抱歉，我看太快，通常卖方不会出到代书费没错

推

北部买方出 台南这边都各半

中部买方