网络发展20年了.
仲介只有更多人..XD
这代表...网络要取代仲介太难了.
你光带看,和做屋主/买家之间的沟通桥梁就无法用电脑取代.
你要知道,有时候一间房子,看过的人是三位数.
你有自己卖过房子就知道.
如果你卖便宜就算了,你卖的稍微贵一点,你卖个半年.
这半年中,你照三餐电话会响,一堆神奇百怪的约看屋时间等等等.
一天可能早上八点,九点,十一点下午一点,一点十五,一点半,两点..OOXX
你光一天到底约了多少人你自己可能都先混乱.
然后到底现在来看的是2点的那个还是1点15的那个??..
然后原来她是四点的那个,结果你4点又在那边等不到人...XD
晚上六点跟你约之后放你鸽子...你就树干你妈的娘亲.
来看的又很爱进门就先嫌你的房子多烂多烂,只值300拉OOXX...
问你要卖多少,你说要卖500,对方就先笑了说"你在骗三岁小孩喔.500你卖给鬼??"
就这样你可能半年内都照三餐接受这种疲劳轰炸...
这...你觉得你有多少坚定的道心可以自己卖..XD
至于买也一样..
屋主自售,烂污给你开700...
你说"阿我看过实价登陆旁边卖550耶,不然我出560拉"...
运气好他说"我家不一样....所以没有650不谈"
运气不好,他就发飙起来"干你妈家里的树干,我操场的你给我滚出去"
(版上一堆没被别人赶出门过的小白兔..XD)
啥?你以为台湾人都温文儒雅??....你是不是还没出社会阿.
然后看个屋要桥半天时间..因为屋主都可能没空没空没空.
话说..前不久我才被放鸽子两个小时,我打了三十多通电话对方都不接.
过两天我跟另一个投资客讲这个物件,他去看屋并且把它买走..
更后来那个投资客有问屋主,为啥放我鸽子.
原来...屋主吃烧酒鸡喝到醉死,睡醒后看到三十多通电话不敢回应..XD
至于说网络看屋??
太难了拉...又不是像汽车那种套装产品,每台都长的一样.
他油漆的细节你网络看的出来??
他的木作,是原木还是贴皮还是贴塑胶皮你看的出来?
他的塑胶地板是平的还是波浪状的你看的出来??
他可能磁砖朋共你都看不出来了..
and..现在信义也有VR了阿...我也用过VR看屋过啊.
问题是...照片和实际还是差太大了.
敢在网络上看屋就买的,几乎都是投资客(我干过).
自住户想要网络看一看就买??...有拉,中国当年暴涨的时候,买屋是用抢的是有可能拉.
在你科技进步到透过网络可以看到房子里面的一只蚂蚁在爬的程度之前.
买卖房子就是要看屋..网络只是让买家不要挑选差距太大的物件的作用而已.
so...基本上网络要取代仲介太难了.
我自售过,也常常自己跑去跟自售屋主买屋.
所以我更清楚仲介的存在,有多么不可取代.
当然如果你是要贱卖你的房子,行情500你要卖450..那自售ok.
但是如果你是房子500你要卖510就好,你还是乖乖找仲介比较好.
而光靠网络看屋就达成买卖房子的交易??...
在过30年后再说吧,现在这个年代完全做不到.