※ 引述《mist3182 (Man)》之铭言：
: 小弟认为桃园北部(龟山区、芦
: 竹区、八德区与桃园区)房价是
: 和台北房价有所关联，因为很
: 多人从小到大都是在台北生
: 活，但当要买房时，发现台北
: 房价贵酸酸时，就会开始往桃
: 园北部看房，因此小弟认为只
: 要台北房价一直持续在高点，
: 一般首购族就会考虑比较便宜
: 的桃园，但当台北林口莺歌
: 三峡房价低到让首购族可以买
: 得起时，应该间接的桃园房价
: 也会下跌。最近假日一直都有
: 去看板桥江子翠重划区那的预
: 售屋和桃园北部的预售与新成
: 屋，我发现板桥江子翠那边预
: 售屋人满为患(小弟也有跑去土
: 城青云路上新古屋也是)一坪都
: 在39-45万间，可是桃园上个月
: 假日去看新屋和预售屋几乎没
: 人状况，感觉目前现在氛围是
: 新北热桃园冷，又看媒体记着
: 每天都说房价会一直跌，但从
: 实价登入来看，大部分跌得凶
: 都是高总价居多。反而一般桃
: 园新成屋或是预售屋总价在1千
: 万内的跌幅没这样凶。更让人
: 好奇的是，在这样房价未来不
: 看好下，为啥有些建商都逆势
: 在超作，如昭扬建设，同时间
: 内盖了一堆预售屋，一直不断
: 的在推案，
: 昭扬君鼎(交屋时间109年5月)89户
: 昭扬越(刚交屋)88户
: 昭扬君逸(交屋时间109年4月)71户
: 昭扬君汇(交屋时间108年3月)62户
: 昭扬飞(刚交屋)147户
: 昭扬家(交屋时间108年7月)216户
: 昭扬君馥(最近才申请建照，新
: 荣街与中央西路二段164巷交叉口)48户。
: 光台面上这些，昭阳近期推出
: 最少有721户，感觉案量超多，
: 而且昭扬广告好像都说几乎完
: 销，不管是真实或是有错，这
: 样多的案量好像不是新闻媒
: 体上说的房价会崩盘的样子，
: 反而像是桃园正要起飞了。当
: 然不能用一间建设公司就代表
: 全台湾房势，但这样的推案若
: 一有闪失，这老板可就....
: ，所以各位大大们，大家对桃
: 园未来房价是有怎样的看法??可
: 以分享一下吗?谢谢。
桃园基本上是很吃建商的
现在比较夯的几个建商包括中悦体系，昭扬，国泰
推出案子只要选对客层
一下就消化掉了
或是在交通方便的地方 南崁 艺文特区 火车站前后
也都卖得很好
反观一些声誉不佳的建商
就算地点热门也卖得惨兮兮
不然就是里面一堆投客 (后站某些案子)
很多台北人到桃园置产这是真的
对于开车或通勤族来说
一半不到的价格桃园的生活品质好很多
很多双北人瞧不起桃园
认为台北来桃园置产的都是被 '洗' 出来的
也认为桃园就算盖了捷运也没用
桃园虽然沾了双北的光
但各项建设也在进行中
有建设的地方 地价一定会有涨价空间
发展的虽然比较晚 但腹地大 又有国际机场
等到区域发展成熟后 会是宜居的好地方
就拿新北跟台北来说
板桥的价格跟万华也差不多
并不是新北一定比台北差
同样桃园也有些区域机能非常不错
房价面
举例大有区 艺文特区 中路特区
大有区和艺文特区新房子其实都降过一轮了 (总价不变也会送装潢或车位)
越高总价的感受越大
但中古屋价格反而硬梆梆
有在看的人就知道
中路特区的新房子也有降
但国泰水秀一坪39-42我就有点看不懂
中悦美树馆案子据说也是40万/坪 120-200坪以上大坪数 这个我也看不懂
桃园在地的工厂很多
本来就有许多员工住在这
也不一定都是台北洗过来的
唯一的问题是
有些重划区价格真的跑太快
需要慢慢修正
或是搭配整体建设跟上之后
才会渐渐繁荣起来
这也是当年炒房炒地的余毒啊....