※ 引述《jimraynor (OOXXOOXX)》之铭言：
: ※ 引述《DontKobeMe (别让LaoDa不开心)》之铭言：
颜董讲的话我们要听
毕竟他是大公司总经理
而且这几年的分析有理且准
以下仅分析极端状况 提供各位参考
1. 表面现象: 市场交易热络爆量的时候
背后意义: 连最后一个不买房的也跳进去买了 后面人没有人买了-> 涨或跌?
价值vs价格: 价格高于价值太多
2. 表面现象: 市场交易清淡 恐慌 没人买房 买房会被家人骂 被朋友笑 被空空酸
背后意义: 连最后一个的多多都把房子降价卖了 后面没有人降价杀出了-> 涨或跌?
价值vs价格: 价格低于价值太多
历史证明 1996年 2006年当市场狂热的时候 (交易量波段新高)
买了就套
1991 2001市场交易波段新低点 买进有价值的房子 基本上立于不败之地
我们应该关注的是
A. 我们现在处于哪个位置 1或2
B. 房子的价值与价格是否合理 (非一概而论 需要从个别物件分析)
C. 风险承担能力: 例如 未来升息两倍 你是否会挂掉 (虽然现在升息机率很低)
我不认为我们现在处于2的位置 因为整体价格偏高
考量AB与C 当市场恐慌没人要买房的时候
一旦有价格偏离价值太多的物件 加上交易清淡 (意味竞争者少)
加上即使升息两倍 你的租金报酬率 仍然胜或过利率
买进是否立于不败之地?
(但必须承担未来市场超跌的风险 就是俗称的接刀)
再来讲低点，谁能买在低点
连巴菲特推崇的投资家Howard Marks说过
坚持只有在符合完美条件(例如只买在低点)才进场的人，
可能会错失很多机会。
另外，金融狂热简史作者经济学家John Galbraith说过
预言家有两种: 一种是无知的人，一种是不知道自己无知的人。
总之 买房自住或投资
先求利于不败之地 再求胜!
: : 连结：
: : http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180103003719-260410
: : 内文：
: : 2018年01月03日 15:22 工商 蔡惠芳
: : 戴德梁行董事总经理颜炳立今（3）日在主持2018年商用不动产市场展望记者会时表示
: ，
: : 最近有业者仲说2017年第三季房市落底，明年会更好，但我只有两个字：“碗糕”。
: : 颜炳立表示，去年鸡年已经过去，但2017年房市是拼得连毛都不剩，但还是潇洒的站着
: ，
: : 这就是气势，总体来说，市场相当冷。
: 补个数据
: 2007 全年转移量41.4万
: 2008 全年转移量37.9万(金融海啸)
: 2009 全年转移量 万 (遗产税降低)
: 2010 全年转移量40.6万
: 2011 全年转移量 万 (奢侈税)
: 2012 全年转移量32.8万
: 2013 全年转移量37.1万
: 2014 全年转移量32.5万
: 2015 全年转移量29.5万
: 2016 全年转移量24.5万
: 2017 全年转移量20.3万（6都数字）
: 有些没数据懒得找
: 以GOOGLE方便找到的优先
: 参考参考吧(?!)
: (2007~2014数据来源)
: http://www.moneyweekly.com.tw/Journal/article.aspx?UIDX=17838414620&pagenum=1