日本房地产很常用于投影台湾未来房地产，
近50年日本空屋率走高10%至14%，到2033年预期是30%
https://imgur.com/UXlVtmu
日本少子化致人口减少，令人惊吓，
旅游景点川上村，乡村人口50年剩1/5，
https://imgur.com/WvL2BEv
日本人都那么少了，房子还盖不盖呢?
有趣的是日本人很爱住新房子，盖，而且盖很多，
https://imgur.com/Vh9JcUG
盖的比例，日>美>英，数字是每千人 7栋>3.5栋>2.5栋
https://imgur.com/4UUIIDA
盖这么多，造成一个结果，日本房子的平均使用寿命是30年，远低于美日65~80，
https://imgur.com/JwQqexC
上面的现象也是造成日本不动产=负动产的其中原因，每年折旧3~4%相当惊人，
不要问我为什么日本人爱住新房子，我也不懂。。。
台湾呢?
台湾近年使照数量，7万~10万栋，大约是每千人 3~4.4栋，
近期使照在8万栋左右，就合理吧，
之前的10万栋以上就过热了，
台湾房地产平均使用年分，这就没找到资料了，
可能建国时间还不够长吧我猜50~60年吧，
等大家分享了。
没有结论，单纯分享讨论。

日本人传统上观念是 买地自建>买新独户>买新大楼>买中古集合住宅传统是穷人和学生在住 高级condo的观念兴起不久而且限缩在很都市的地方 就连京都都是再小都宁可买地自建你可以看像板上几天前 漫画家的豪宅也是买地自建的就知道只要出了很市中心的几区 基本上都是租公寓租到存够钱直接就买地自建了 也因为小建案超多 所以新建数也超多

有趣

台湾没买过房的大师，一样能把日本房市讲的跟真的一样

日本房市已经反转10年 找别的例子吧

日本屋龄短跟建材有关吧 都是木造

住宅改造王里面好像木作房子不少

喔喔 有趣如果有能力 大家都喜欢自己独门独户吧京都外围真的很多独栋房子 庭园造景都很美

我想跟团地妻一起住

蜡笔小新都住独栋别墅 还有院子可以养小白了

但春日部駅->霞关駅车程就要一小时，顶埔到台北车站才27分

能住新房为什么要住旧房

套过方知个中空，没买过就安静。

有新房当然住新的

住得起当然要住新房 我也想住豪宅啊......就住不起啊.....

日本人盖新房子的比例是别人的2倍，粉有趣

使用寿命也是人家一半不到阿

台湾人最爱住老房子啊，双北一堆古蹟住得笑嘻嘻

寿命倒是其次 重点在于日本房子便宜啊

爱住古蹟的要问那位预言房市稳死，却不卖天龙老家的赖家王

日本房子的平均使用寿命是30年，远低于美日65~80

幻想凯文爱乱检举 可以说人赖家王不准人家说他幻想王~可以自称自己中坜却不准别人看空~~这不是幻想是什么..幻想也要有一定的程度不然就沦落为OOXX了~XDDDD

日本人平均用30年就把房子丢了，不代表房子寿命30年

台湾人不爱住新房（X)台湾新房子太贵（O）再来就是建设品质，台湾自建花一样的所得比率，盖出来的品质比日本不知道赢多少？还是输？

楼上可以都试看看再跟大家说结果XD

没钱了 等其他口袋深的

粉奇怪啦，日本人平均才住30年。。。

要买房才能说话，要被套才能成专家喔，这版有些伟大的专家真是经历丰富让人佩服阿

XDD就像 伟大的股市老师 一定会破产负债

是说川普吗？那要顺便选米国总统