看到推文第一排回应自用与非自用差异五倍，表示他把土增税与地价税搞混，
一般人也常混淆。
简单比较如下:
地价税 土地增值税
性质 持有税 移转税
税率 千分之二与千分之十 10%与20%(不谈累进差额)
使用限制 申请当时无出租营业 出售前一年内无出租营业
申请自用还有其他要件如设籍 房屋产权 面积 处数 次数限制土增税与地价税
有些许差异在此略过不谈。
若地价税与土增税都不谈累进差额(所得税级距的概念)的话，可以简化成
地价税自用与一般税率差五倍，土地增值税差一倍。
若以台北市东门临沂街巷子内住三正在卖的一个公寓为例
屋主66年取得当时现值为4040元(平方米)今年的土地公告现值为432000(平方米)
价差约一百倍，即使经过物价指数调整价差也高达几十倍，屋主持有约十坪
自用增值税184万 一般税率615万(因为长期持有税率有减免，且有差额累进，
故差额不只一倍)。
故这个屋主必须要出租解约后一年再卖才能适用自用增值税，虽然实务上大部
份屋主无报税也没有给买方设籍，但因为金额牵涉庞大，故代书也不敢建议直接
报自用，因若被国税局查获逃漏可处漏报金额1~3倍罚锾。