前阵子闲来无事跑去看建案
看到个大楼案子是全栋住户无店面
它的1、2楼算一户，3楼开始就正常化，但2楼是部分夹层空间（传统楼中楼填满 实际2层
），1、2楼各3公尺
像这种状况下要怎么去计算夹层的价格？
有看了一些旧文都是夹层高度2公尺上下，不是这种拟真双层楼物件
请各位大德指点迷津....

正楼中楼的话二楼的坪数也会含在权状里如果是合法坪数 就没有怎么算的问题

有纳入权状的就是正常计价啊以前很多这种1,2或顶楼的楼中楼各3公尺就是正常楼地板坪数计价

用租金反推，效用有价

不建议买夹层，容易漏水，结构 安全会有疑虑

夹层不等于楼中楼 楼中楼坪数有算在权状内 后者价格高于前者 但前者会强调使用空间 价格又高于一般你可以大方问这有没有纳入权状 基本上看高度是有

其实你应该先弄清楚 夹层屋跟楼中楼的差异简单来说 你权状坪数有没有包含二楼有的话就是正常出价 几坪多少钱这样你内文的疑虑应该是 夹层屋如何出价假设一楼面积40坪二楼10坪 你权状扣掉公设阳台雨遮就差不多是40坪 二楼夹层使用面积没在权状里 但可使用这种情况出价就要把夹层的面积也加在总价里夹层屋我是绝对不买所以不知道怎么算 露台我会算1/3坪数 放到总价里面去算每坪单价

二楼有一半的坪数合法但另一半是私下增加的物件很常见，请务必查明

嗯嗯 rc部分基本上合法且有列入权状 非rc那就叫做夹层啦 原先未改的设计多是主打高挑客厅 但有些人更重视空间 夹层做了多两房

非RC的部分八成是违法且违建且抓到时无法合法化必须拆除