想请问各位大大，仲介说的是否为真
有间老屋屋主一直自住到5年前改成出租
最近屋主决定拿出来卖
带看的仲介说，屋主因为先前有出租，如果在明年2月前成交需要缴非自用住宅的土增税，大约比自用住宅的土地增值税多出100多万，因此成交价不可能太低。
言下之意是要我们开价开高一点，我们虽然还在多方看屋，并没有决定要下斡这间，但第一次听到这种说法，觉得有点疑惑到底真假，税费真的会因为成交时间点差到100万吗？
上网看了一些资料还是不是很了解
真的很好奇
希望版上专业大大指点

非自用是自用的五倍吧

不管是不是真的 你都照自己的想法出价

如果他的土增税很高 表示持有很久 当初买入价肯定不高随便卖了获利都远大于土增税 照你意思出价就好 不管他这就是屋主心态 也是抬价的借口

所以很多人碰过这种说法囉，看来是想动摇买方的话术

其实你拿产调或不动产说明书来看就知道了 我记得里面有土地增值税试算 持有太久土增税其实很惊人

价格不ok就别买 不过土增税多一百万很正常

原来如此，那屋主为什么要提早拿出来卖还要买方帮忙吸收

也不是吸收阿 或许连屋主都不知要缴那么多 反正就放著大不了不卖 价格ok才卖 不过你也不用想可以自用会便宜给你 我之前就遇过屋主说~~自用省下来的也想自己赚

就屋主心态啊 他觉得获利被吃了 只好转嫁买方

持有很久，土增值才会高，这就代表买入价格很低，更应该杀价。（大误）明年3月屋主再拿出来卖的话，不就能省下一笔土地增值税一般税率还有自用税率的差额了？不缺钱的话，干嘛现在拿出来卖？所以屋主现在缺钱用，更应该杀价。（大误）

然后说一堆 屋主说不想卖 一切小剧场都是空 哈哈

她的房子 当然她决定卖多少 同样的 你要买的房子当然你决定想要多少买 坚持住本心才是重点

出售前一年如有出租或营登是不能用自用土增税的

100??.....小case...我外公店面差五百多.

自用可以省很多，透天差到200万，很常见

那是屋主的事，不管真与假你只要照你预算去出就好

1、客气一点表达这不关你的事。2、屋主真的想卖，仲介在拉你服务费。3、你私下跟仲介聊天，说新的增值税快出来了，拖下去屋主还要缴更多，到时候再来找你，你出价会比现在更低。

https://i.imgur.com/pASy4YN.jpg随手案例给你参考，土地15.7坪，持有3X年，一般增值税215万，自用增值税66万，价差149万。

感谢大家分享，的确是不关买家的事，想问onlyRD大大说的新的土增税要出来是指？

土地增值税不是地价税，差5倍是不懂装懂吗？

自用税率10%，一般税率：20%、30%、40%累进税率。

屋主不都约定扣除增值税跟仲介费的实拿价吗？能拿到他要的价格何时成交都可以啊，我一直觉得仲介这个说法哪边怪怪的，干嘛不等满1年再卖？看屋一阵子了，第一次听到这个说法，感谢大家赐教

不就是籍口或话术，原PO等三月后再签约呗。不然就是明年债权契约签约，签约金少许，物权契约立契日为明年三月。

谢谢T大建议，我还没看到理想物件打算慢慢看，但从这个case上也学到一课

话术啦 就像我比较有钱所以我老婆一定要漂亮 会这样吗？

叫他把收到的房租给你 你就开高点

意思是赚的不够多，要买家帮忙赚更多一点的意思XDD