我在第一间房的分享文有提到买房除了耐心
运气也是很重要的阿
我自己就有两个物件是实登出来后差10万被买走
所以先不考虑个案 买房的大方向就是
买不到就算了 再等下一间就好了
小弟做装潢的 完美的房子很少很少
你看光一般人注重的采光 格局 日晒
装潢注重的管路 动线 空间
风水基本的也要看壁刀 蛇煞 穿堂 财位
就算都符合了 不是保留户就是潜销期被买走
当然你有婆媳问题或是小孩出生的刚性需求
那就摸摸鼻子认了吧
不管是跟屋主仲仲代销建商的谈判
都是一次次的博弈 输了 也没什么损失
反正我走路很近 还有茶水零食招待
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我看蛮多人问我就在老话重提
首先在物件上的取得
我自己的分法是物件有分A B C 跟不买
A物件就是没有仲仲知道只在社区卖或是交代警卫要卖
或是开发仲仲觉得棒棒接下来还没放到公司内部网络的
B物件就是仲仲自己的口袋客户都没法购买先放在公司内部网络
公开网络查询不到的
C物件就是房仲网591乐居网屋比反正就是公开网络上有的
有些物件在AB时期就卖出了 所以才会有实登但没在网络上贩售过的
那要如何得知AB物件 就是跟房仲跟警卫培养好关系
不外乎就是饮料请请 跟警卫伯伯聊聊天啊
仲仲就是多保持"好"的联络 有符合需求的物件去看屋
同时秀出自己的财力证明 证明自己有购屋需求及能力
有需要也可下不要太芭乐的斡旋
取得物件后就是进入个案的处理方式了
另外真的不要觉得联络屋主会买的便宜
说什么省仲介费恶心话
明明就是连仲介费都要吃下去
不要说sway流的出价方式 光照实登出你就会听到
我的房子比较好 装潢得比较漂亮(以下省略500字)
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议价前做功课 不要像菜市场欧巴桑喊价
但为什么喊这个价又说不出所以然
下斡旋时跟仲介要产权调查表或是不动产说明书(名字不同但一样的东西)
看看屋主设定的贷款 房子有没有可以拿来议价的地方
接着判断自己有没有竞争者 屋主缺不缺钱(不要信仲仲 自己判断)
很多物件其实我都不知道对方开价
开价其实不重要 因为你根本不知道那是仲仲想法还是屋主想法
有耐心 有时候收斡旋故意多放几天其实根本没找屋主谈
不要联络仲仲 让仲仲来联络你 先动的就输一半了
此时我们应该是已经占据天时地利
至于人和 就看运气了 人有百百种
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又囉嗦了一堆 回到本文
我怕不怕被拦胡 其实挺怕的
所以我银行开门九点就手刀进去把三成含完税款跟仲介费汇到履保
200多万过去后 有本事你反悔阿...
我自己也看过一个别人下午要签约的物件 看要不要拦胡
仲仲麻 总是要想办法生存
这个物件我是半夜11点去下斡旋的
隔天就约出来了 还听说对方阵仗很大还有长辈
那就是耗下去 今天会成的机率有87%
当下的给我的氛围就是这样
坚持把戏演完 舞台就是你的了
如果破局 我至少还吃了饼干!!!
(女友还说为什么要拒绝仲仲叫便当)
中间仲仲的店长也是说其他家仲仲听到这价格都很心动blabla
我一直都是在说服身边人 相信我
我谈判第一步一定会踩很深 方便且战且走
塞翁失马焉知非福这句话常常说
搞不好这个亏100万的被买走 下次买到亏200万的
然后我一直觉得我身边人到底买方还卖方阿
不是叫我乱加价就是叫我实价8折
根本扯后腿王