我的看法不太一样
首先国外资金浮滥是这几年的事情
但台湾早就资金浮滥N年
国外即使QE成这样他的房贷利率还有4-5%
他的租金投报率还有8-10%
另外看资料就知道过去几年
先进国家的经济成长率都是台湾2倍
相对台湾经济状况好很多
以北京今年起薪超越台北来看
台湾正面临成长不如后进国家
体量品质不如先进国家的格局
如果你要拿国际盘来比那就要问问自己
你是国际盘你买哪里？
不能把房地产投资当成股市汇市来看
房地产土地挖走也只是废土
但股票、钞票带走还是股票钞票
我个人认为如果房地产基本格局不变
那2018年下半年升息就会开始有进一步压力
但开始升息股市会先蹲后跳猛爆发
到了升息的尾声股市会崩盘
受伤的人就会面临拍卖房产的压力
这时候房地产最大的压力才会到来
所以预估这2年内房地产市场
不能分析基本面
可以说左右房地产的全部都是政治问题
台湾的房地产就是只要看利率和税率
其他什么贫富差距、经济好坏通通不是问题
好只会更好坏也没啥影响
经济不好更爱买房地产收租
不会去买机器设备盖厂
这就是华人的血性
所以结论就是：利率既然看涨那唯一关键就是税率
那这样分析的难度就很高了
因为政治在台湾是民粹加造神
某建设董事长累犯数案竟然还能得到法官同情
这你就知道水有多深
不过小弟我还是模拟一下剧本
如果股市利率照我想得走
那可能在2020选举前井喷选后爆炸
蔡英文要连任难度是有史以来的大
所以这时候政党肯定是往偏激方向走
大放利多与恐吓大众是最快的
如果蔡英文连任失败
那国民党会接受这些“前朝政治错误”的利多
如果蔡英文连任成功那就是开挂了
在选举捐钱的最大的情况下
房地合一税拿出来检讨放宽都可能
只要房地合一这些税收被放宽甚至取消
那房地产市场就是一路开绿灯随你闯
至于老百姓买不买得起房？
我深表同情
但是
反正你现在就永远都买不起了
变成下辈子也买不起有差吗？
连任了得罪这些买不起房的有差吗？
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 今年房是算是止稳,明年预测房市转扬机率大,除了经济持续往上外,
: 政策对于房市逐渐由空转多,也不再重手打房阻止房价上涨,
: 在加上全球房价这几年都是上涨,明年依然看多,资金流动下,
: 台湾房价反而会有补涨机会.
: 2013到现在,台湾房价下跌约10%,但是美国涨了20%以上,欧元区也涨了15%,
: 香港更是涨了超过60%,现在台湾房市早已不是封闭型市场,
: 这几年的弱势多少也跟打房有关,不过现在的情况已经倒转过来,
: 房市上涨阻力已经减轻许多,政府为了刺激内需对于房市也会再释利多出来,
: 预期2018台湾房价转强机率大,涨幅估会有3-5%,甚至有可能更大.